度无锡复地公园城邦营销总纲.ppt

Date：2014年7月17日;报告提纲;目标;目标解析;;宏观政策：2014年全国房地产调控方向从限购向限贷转变，并逐渐放松限贷力度。一系列的救市政策释放了部分购房需求,但对刚需市场影响有限。;市场供应：2015年上市量缩水一半，千万方高库存压力依旧；惠山片区15年上市达114.2万方，处片区上市量之首，未来惠山供应充足，去化压力大。;2014年累计供应573万方，同比增长11.47%；累计成交500万方，同比上涨2.8%； 2014年无锡市住宅成交均价7627元/㎡，同比下落3.24%；在价格下降的局面下，市场成交量依然维持下???趋势，预计未来市场以价换量的趋势将继续。;无锡走势：2014年整体无锡整体呈现以价换量趋势，市场成交以80-100㎡刚需产品及130-150㎡首改产品为主。;片区成交对比： 14年无锡各大楼盘纷纷以价换量，受北塘、滨湖等区域楼盘的影响，惠山区域客户分流严重，其对外区域吸引力削弱。 ;惠山供求：2014年惠山市场供应量同比13年下调了8.6%；在价格下调的情况下，惠山市场成交量并没有得到改善，同比下调了23%。 ;惠山走势：14年惠山市场价格一路走低，自下半年市场成交趋于稳定，惠山以价换量特征明显；片区以80-120㎡刚需产品为成交主力。 ;典型竞品——华润橡树湾：惠山14年新楼盘，以品牌及品质优势配合首开低价，引爆片区市场，成为片区热销项目。;典型竞