li第六章 土地利用管理(1).ppt

第一节 土地利用管理的理论依据 土地利用管理的目标是保障土地可持续利用，不断地提高土地利用的生态效益、经济效益和社会效益。为了实现上述目标，管理活动必须符合土地利用的客观自然规律和经济规律。 这些规律就是土地利用管理的理论基础。 （二）地价理论土地价格：土地价格是资本化了的地租土地价格的形成与一般商品价格的形成不同：（1）决定一般商品价格的主要因素是生产成本，而土地价格中通常不包括生产成本因素。（2）一般商品价格受市场供给与需求单方面的影响。由于土地的总供给是固定的，所以土地价格通常只受需求单方面的影响，其中，人口密度与产业兴衰是决定土地需求程度的主要条件。（3）对于一般商品的估价，由于在使用过程中的磨损、陈旧，将来的价值总是低于现值。而土地是永久性生产资料（矿地除外），若利用合理，社会随着人口的增多、产业的发达、交通的改善而不断增值。 （4）一般商品的价格比较容易确定，且质量相同的商品价格基本是一致的，因为有成本和商品质量分级标准为定价依据。而土地既无生产成本为依据，又是质量千差万别的自然物，所以，土地价格较难确定，且不可能规格化。同一块地，因买卖的目的不同，将来的收益不同，地价也随之而异。 三、区位理论 基础概念 农业区位论 工业区位论 (一)区位 　 “区位” 是1882年由W.高次首次提出的。区位在1886年被译为英文