房地产需求的调查报告.docVIP

房地产需求的调查报告 　　 　　随着一系列调控政策的逐渐深入，在限购、限价的大背景下，越来越多的人正在面临购房难题，买还是不买？过渡性购房还是一步到位？在购房资质考验、换房成本增加，以及未来政策走向扑朔迷离的背景下，有人在等待，有人在观望，有人在犹豫，受调控政策影响，购房者的心态发生了较大变化。为何置业？青睐怎样的户型产品？受政策的影响有多大？带着这种种疑问，我们借助中国长沙第31届房地产交易展示会召开的机会，通过问卷调查的方式，探究购房者的这些心理变化。本次调查共发放问卷2000份，回收率为93%，有效率为88%。 　　 　　一、潜在置业需求状况 　　 　　（一）居住现状 　　 　　从图1的居住现状可知，自购住房合计占62.05%，相比去年上升19.70%，去年以来楼市持续升温，房屋成交达到历史最高值，不少需求者购置了住房。其中自购商品房占34.38%，上升7.78%，自购房改房和自购经适房占27.68%，上升11.93%，保障房和商品房齐头并进，长沙房地产市场将迎来“保障房+商品房”的双轨制发展模式。租房比例为27.53%，与去年相当，这也是最迫切的住房需求群体。总的来说，市场的潜在需求还是比较旺盛，还有相当一部分群体有基本的居住需求和改善型需求，当然，也有部分投资、投机性需求。 　　 　　（二）置业动机 　　 　　1、置业计划 　　 　　从图2可知，被调查者中有