郭溪项目可行性研究报告20131127.doc

郭溪项目可行性研究报告  目 录 第一章 项目概论 一、项目概况 二、项目初步测算 第二章 项目投资环境可行性分析 一、城市总体概况 二、区域经济发展概况 三、城市建设概况　 四、城市规划概况 第三章 市场可行性分析 一、房地产市场发展概况 二、商品房市场阶段性特征 三、区域市场分析 四、结论 第四章 项目自身可行性分析 一、项目概况 二、项目现状 三、项目SWOT分析 四、风险分析 五、结论 第一章 概 论 一、项目概况 2012年7月12日温州市郭溪新农村建设投资有限公司与我公司签订了委托代建合同，该项目于2012年11月18日实际开工，至2013年4月底完成工程桩314根，占总桩数的15%，后由于委托方资金不到位，项目处于停工阶段。 2013年10月底，浙江省审计厅对全省的保障房建设进行专项检查，由于项目处于停工阶段，为应付检查，委托方与施工单位解除了施工合同。同时，由于委托方迟迟拖欠我公司代建费，我公司也向委托方提出了要求解除合同予以结算的请求。由于委托方没有资金予以结算，故提出了将该地块转让给我公司用于商品房开发的提议。 二、项目初步测算 根据初步接触，该地块内原有拆迁安置房8000多平方米，该部分面积瓯海区土地出让办同意在土地出让金中予以抵扣。该地块原有的70000平方米“三产”性质用地项