6月中国房地产投融资典型案例.pptVIP

中国房地产 投融资 典型案例分析 戴德梁行投资部 高级联席董事 卢强 2010年6月 Contact Info.. : Eric.q.lu@dtz 0086不同的 物业类型 不同的城市 不同的 投资者类型 不同的 交易架构 DTZ 投资部成交部分案例汇总 主要投资者 机会基金: 主流 核心基金: 较少 房地产信托基金: 较少(本地尚待出现) 本地投资者: 逐渐增多(保险资金正等待出现) 投资市场-整栋收购 Million USD 北京 上海 外资与本地投资者比例分析 Million USD 上海 北京 DTZ 的角色 物业资料 市场信息 市场分析 可行性 收购战略 市场研究 项目分析 现场勘察 市场研究 物权结构 租金分析 市场研究 市场推广 财务分析 融资 税务 交易方案 市场研究 交易架构 交易条款 时间节点 声明保证 市场研究 合同谈判 付款条件 融资方案 市场研究 付款策略 财务方案 可靠性 长远利益 市场研究 投资者筛选 公司尽职 财务尽职 技术尽职 市场研究 尽职调查 协调 转让文件 物业移交 市场研究 完成交易 交易阶段 前期阶段 最后阶段 Start Deal Closing 近年的住宅价格上涨为收购提供了远超过预期的收益; (预测自有资金IRR 超过60%)