10月上海天朗文商旅街区三年战略方针.pptVIP

天朗文商旅街区三年战略方针;1;使命;愿景;1;第三年;未来三年拓展区域–立足长三角，辐射华东区，放眼全中国;1;市场发展趋势;;天朗文商旅街区各业态分布及占比;以会展为内容， 活化项目业态。 以会展为工具， 整合跨界资源。 以会展为手段， 品推项目地块。;活 化;;1;未来三年经营收入差测算;1;项目拓展步骤;项目拓展筛选标准;人员架构;项目人员架构;人员到岗计划;人员到岗计划;招商模式一:由大到小, 再到大;招商模式二:组团式招商;招商模式三:以短养长；以长带短 ;会展资源库;强大的招商资源库;构建六大体系，打造领先的招商引资能力;1、实行月度预算制 2、完善的KPI考核机制 有效控制月度各项运营费用及确保租金收益;消费者需求;;区域内大型商业倾向购物功能和一站式的方向发展，休闲娱乐和+休闲娱乐功能方向的项目缺乏，存在明显的市场空白。;特色化、现代化、时尚化是打造的竞争优势，差异化 是核心竞争策略！;一、商业招商策略;商家遴选策略： 零售及餐饮娱乐商家：以本地商户为主； 主力店/次主力店：以全国知名连锁品牌商家为主 超市或百货品牌优先考虑广东本地知名品牌，可缩短市场培育周期，建议优选丽日百货、岁宝、人人乐等； 商家目标比例：本区域现有经营商家占招商目标的70-80%左右, 20%为未进驻河源市场的知名品牌，具体见招商执行报告。;租户价格策略包括租约年限和递增率、营业免租期及