商品房销售合同张化.pptxVIP

商品房销售合同解析;合同中约定的土地使用年限到期了怎么办;如合同中所述户型为“三室两厅”，而合同附图中只有两室两厅+储藏间，如何处理;案例1：;案例2：;合同约定层高为3米，部分房间因楼上降板，层高不足3米怎么办;层高发生变化的原因不同，处理后果不同 1、因变更规划设计导致层高、实际层高与合同约定不符的，应当按照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理 2、经批准的规划、设计中的层高与《商品房买卖合同》中约定的层高不符的，涉嫌欺诈 3、因建设施工??误导致实际层高与合同约定不符，违约责任按合同约定或法定 4、因建设施工失误导致实际层高与合同约定不符， 而《商品房买卖合同》对实际层高与合同约定不符的违约责任如何承担没有约定，买受人可否要求解除合同？;交房日期为×年×月×日前，提前交付的物业服务费由谁承担 ;交房现场没公示两书怎么办;若业主房款没付清（包含面积补差款），公司不交付房屋不承担逾期交付责任，而业主的物业服务费应何时起计;如因公司原因造成水、电、气、网络等无法使用，公司应该承担何种责任;案例：;现房客户购房时，总包质保已过，对客户是否需承担质保义务;如何界定整改超期，对于客户损失如何承担;补充协议超出正本范围是否合法有效，如面积误差超3%可退房，但公司不允许;在哪些正当理由下，客户可要求退房，退房后对公司及客户各自的影响;4、逾期交房超过 90