上海知名大厦租赁合同.doc

PAGE 第 PAGE 3 页 共 NUMPAGES 15 页 补 充 条 款 甲方［ 房地产（上海）有限公司］与乙方[ 有限公司], 就双方于2011年 月 日签订的《上海市房屋租赁合同》订定本补充条款。《上海市房屋租赁合同》及本补充条款, 以下统称“本合同”。 第一条 出租房屋情况 1.1 本合同项下, 乙方向甲方租用的该房屋, 位于上海市 号 大厦(以下简称“该大厦”)商场内。 1.2 本合同附件一所示该房屋的平面图, 仅属示意或鉴别之用。 乙方应参照该大厦有关建筑施工图及现场状况, 作为设计及装修的依据。 第二条 租赁用途 该房屋仅用作商场(经营体检、医疗机构及/或相关)用途, 乙方须严格履行幷遵守中华人民共和国上海市的租赁房产法律和物业管理规定。 2.2 本合同有效期内, 乙方必须征得甲方书面同意及按规定经有关部门核准, 方可改变该房屋的用途。 第三条 该房屋交付日期 3.1 交付该房屋及办理交付手续的日期: 2011年5月1日(以下简称“ 3.2 交付及办理地点: 该大厦B1层物业管理处 3.3 本合同签订前, 乙方已检视该房屋的现状, 幷同意以此作为该房屋的交付条件。由于乙方原因, 导致甲方须在租赁合同签署后才能做该房屋与301单元及310单元之间的分隔墙, 惟甲方须在租赁合同签署之日起计的三十一个工作日内, 完成上述分隔墙的工程。 分隔墙工作完成后，乙方需签署《房屋验收表》。 3.4 该房屋在交付时, 非因不可抗力等因素导致质量缺陷, 影响乙方正常使用的, 甲方应在交付日后十五日内进行修复。 逾期未能修复, 甲方同意免收乙方从逾期日起至修复完毕日止的该房屋租金, 惟不影响本合同其它条款的履行。 3.5 在符合交付条件的情况下，自交付日起计的十五天内, 乙方若未与甲方办妥该房屋的交付手续, 甲方有权终止本同, 没收乙方已付一切保证金及有权追索因乙方该等行为造成甲方的一切损失。 3.6 若甲方未能在交付日(不可抗力除外)将该房屋交付乙方, 本合同约定的租赁起始日期, 相应顺延。乙方应给予甲方三十天的宽限期。 在上述宽限期后, 甲方仍未能将该房屋交付乙方, 则乙方有权书面通知甲方终止本合同，甲方需于收到乙方通知终止本合同的函件当日起计的三十天内, 退还乙方已付的全部款项，并向乙方支付相等于壹个月租金(RMB118,361.06元), 作为赔偿金。 第四条 装修期及免租期 4.1 该房屋的装修期: 无 4.2 该房屋的免租期: 2012年1 2012年6月 2013年7月 4.3 该房屋的装修期(乙方在本合同有效期内进行第二次及/或以上的装修除外)或免租期内, 乙方无需向甲方支付该房屋租金, 但仍需缴纳物业管理费和其它相关费用(包括但不限于本补充条款第五条中除该房屋租金外的一切租金、费用以及本补充条款第六条中的一切费用)。 4.4 乙方进行装修前, 必须自行向甲方、甲方委托的物业管理公司(以下简称“物业管理公司”)及/或相关政府部门, 提交该房屋的装修、设备安装及设计图纸和详细装修资料等, 幷获得相关审准。 4.5 乙方同意遵守甲方及物业管理公司发出的一切装修条款及守则。 4.6 乙方雇用的装修施工单位, 必须具备有关政府部门批准有效的施工、相关行业营业执照及资质证明。 在该房屋装修前, 该等装修施工单位必须已向物业管理公司预缴装修押金、垃圾清运费等和办妥有关手续。 4.7 因乙方或其聘用的装修施工单位损坏该房屋及/或该大厦的任何部份或其它装修原因, 而造成甲方、物业管理公司或其它人的损失, 一概由乙方承担一切赔偿责任。 4.8 乙方应保证对该房进行该等装修工程前, 自费为该房屋就其各种在装修期间可能遇到的风险, 向保险公司购买附带第三者责任险的建筑安装工程一切险。 第五条 该房屋租金、停车位租金、DDN线路租金、电话号码转让及移入费 5.1 本合同有效期内, 因乙方向甲方承租该房屋、停车位(如有)及DDN线路(如有), 乙方须不迟于每月第五天, 向甲方预缴当月的下列租金(本补充条款第5.1.1.5项除外): 5.1.1 该房屋每平方米(按建筑面积)的日租金： 2011年5月1日 2014年8月1日 2015年8月1日 5.1.1.2 月租金计算方法: (日租金 x 该房屋建筑面积 x 365天) / 12 2011年5月1日至2014年7月31日，月租金为人民币 118,361.06 元；2014年8 5.1.1.3 租赁期内免租期后首月及最后一个月租金的计算方法: [(日租金x 该房屋的建筑面积 x 365天) / 12] x (当月实