七里香堤三期推广思考改.ppt

堤岸上的十二院落，然后呢？七里香堤三期推广思考 世创广告 2006/08/16 前 言 三期上市，是在一期售罄、二期持续高强度营销的优异成绩比照下，面临蓄客时间短、任务重，以及地块内竞争激烈的严峻形势下亮相。 那么三期应以怎样的利益点来传承之前的荣耀？以何种形态重新出发、并能在市场中脱颖而出？是本次提案要探讨的问题。 目录 市场篇 自省篇 定位篇 推广篇 营销篇 活动篇 建议篇 市场篇 2005年底，七里香堤进驻蒲河板块，当时区域内只有2-3个地产项目，竞争力较差。七里借力“地王”之说，树立区域龙头形象，领秀蒲河，轻易脱颖而出。 在此前后，蒲河地区先后摘牌9块土地, 这意味着06-07年将有9个项目陆续上马，其中包括现在已知的祥凤山水国际、枫度泊林、中体一号等。 地产界一如江湖。既然要做龙头老大，那就做到底，否则跟小弟们拼杀搅在一起，只能让觊觎者们渔翁得利，趁势篡了位。与其防人暗箭，不若随我掌控。 如何彰显？ 说环境吗？ 这几乎是所有蒲河项目都要开篇着重描述的。竞品们会继续巩固我们之前的陈述，可以说是共同来烘托对环境的塑造。 环境包括：自然环境、区域规划、发展前景、教育资源等。 拼产品吗？ 蒲河板块，大部分都属于中低密度地块。 在环境如此优质的地块，有实力的开发商们都愿意投入更多的成本，开发中高品质楼盘，各出奇招。 如，山水国际退台式情景洋房、中体一号类别墅等。 产品比