商品房预售合同示范文本的亮点与硬伤.pptxVIP

住建部《商品房预售合同示范文本》的亮点与缺陷; 一、此示范文本的制定过程;二、示范文本 五大亮点; 1、对以往笼统的“公共设施设备”做了细分（第10条）;2、不再直接写违约金的比例、具体的期限 ; 3、对交付通知未送达作了合理约定(第11条） ; 4、对房号变化导致的纠纷做了合理约定（第3条） ;5、未扩大设计变更影响合同的范围（第15条） ;三、示范文本的十大硬伤;1、商品房基本情况信息不足（第3条）;1、商品房基本情况信息不足（第3条）;2、付款义务不存在不可抗力免责 ;3、买受人贷款不成的责任未明确（第7条） ;4、以备案证明文件为竣工验收合格的标志是错误的（第9条）;5、“买受人有权拒绝接收”将大大增加交付纠纷（第11条） ;6、以制裁欺诈的方式处理面积差异纠纷不公平（第13条） ;示范文本第十三条 面积差异处理 该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示??屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第 种方式处理。 1、按照套内建筑面积计价的，（1）误差在3%以内的，据实结算房价款；（2）超出3%时，买受人有权解除合同。 2、按照建筑面积计价的，（1）误差在3%以内的，据实结算房价款；（2）超出3%时，买受人有权解除合同。 3、按套计价的，双方约定如下： 4、双方自行约定：