学习六(1)资产股权众筹案例.docVIP

资产运营报告 一、资产概况 资产标题：某某旅游度假区7号土地资产运资产运营方：某某旅游开发有限公司 资产包规模：660万元 运营期限：5年 预期权益增值率：105%/年 运营监管方： 第一监管方：深圳市某某发展有限公司 第二监管方：（特许服务商） 第三监管方：（权益份额最大持有方） 第四监管方：AA资产管理有限公司 二、资产构成 未来合并重组进入资产的主要资产内容构成如下： 1、土地资产: 某某旅游度假区区域3万平方米建设用地50年经营使用权 2、地理位置：某某旅游度假区7号区块（邻近6号地）。 3、该土地资产现值评估价格：1350万元。 三、资产运营方案 1、购入上述土地资产； 2、依据市场情况，转让或开发资产包资产（市场化商业资产处置） 四、资产运营分析 （一）、资产区位优势： 本项目位置为武汉市，处于长江经济带的核心点，高铁直达所属区域，交通极为便利。 整平区域规划为商业开发，是武汉经济圈的发展重点，已经进入全面高速发展的轨道，已有众多大型商业机构大规模快速进驻该区域发展。 （二）、资产价值优势： 根据最新市场评估，该资产当前市场价值超过1350万元，购入资产后，资产包权益即增值100%，随着未来三年城镇化快速发展，一年后，预计该资产的市场价值将达到2000万，资产包权益将增值200%。运营管理方以商业市场化处置该资产后，权益份额