定位案例：戴德梁行2018韶关市·重阳印象项目产品策划服务报告初稿.pdf

韶关市·重阳印象项目 产品策划服务报告 戴德梁行 Feb/2018 1 定位逻辑 一、目标是什么 ？-- 项目运营目标 二、能做什么 ？-- 资源梳理 ，寻找“魂” 定位 三、市场需要什么 ？-- 竞争格局和客户需求 2 1.项目解读 2.市场分析 目录 3.专题研究 Content 4.战略定位 5.未来展望 6.附件专题 研究思路 项目解读 政策背景 项目愿景 项目解读 项目小结 市场分析 旅游发展现状与趋势 项目客群分析 对标竞合分析 项目开发思路 专题研究 田园综合体 温泉旅游 康养市场 禅修文化 项目定位 整体功能定位 整体形象定位 整体客户定位 产品深入思考 分区主题定位 分区客群定位 分区产品打造 分区规划设计 开发策略与财务测算 开发策略与时序 经济与社会评价 重阳印象-- 中国最美乡村 集休闲农业、温泉康养、民俗文化于一体的 乡村旅游度假区 5 第一章：项目概况 1.政策背景 2.项目愿景 3.项目解读 4.项目小结 1.1 项目概况-政策背景 国家：旅游产品顺应农业侧供给改革 ，政府提供大量利好政策 • 国务院在2016年指出 ：应积极促进健康与养老、旅游、互联网等融合 ，催生健康新产业、新业态、新模式。 • 2016年12月31 日发文 ：大力发展乡村休闲旅游产业。充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势 ，利用“ 旅游 ＋” 、“ 生态 ＋” 等 模式 ，推进各产业深度融合。 • 十九大报告中，提出“ 人民健康是民族昌盛和国家富强的重要标志 ，为中国的康养产业发展描绘了具体的蓝图。 广东省：创新旅游产品供给体系，积极推进“旅游 + ” ，推进农业产业与其他深度融合 • 省旅游局、省发展改革委等发文 ：提升乡村旅游水平。大力发展乡村酒店和特色民宿 ，打造乡村旅游精品线路，推进乡村旅游连片开发。 • 2017年《广东省推进农业供给侧结构性改革实施方案》 ：推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合 ，加快发展趣味创意、 农耕体验、森林康养、旅游观光等休闲农业 ，开展乡村旅游示范镇、示范点及美丽休闲乡村创建活动，建设一批农业公园、森林公园、湿地公 园和海洋公园，推介休闲农业和乡村旅游精品线路。 韶关市：建成休闲度假旅游目的地 ，加速全力建设成为