第五章、 建设工程造价计价方法和依据.docVIP

第五章、 建设工程造价计价方法和依据.txt小时候觉得父亲不简单，后来觉得自己不简单，再后来觉得自己孩子不简单。越是想知道自己是不是忘记的时候，反而记得越清楚。 本文由llz372贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 第五章、 建设工程造价计价方法和依据 第一节 工程造价计价方法 一、工程造价计价的基本方法 从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序是：工程项目单 价—单位工程造价—单项工程造价—建设项目总造价。 影响工程造价 的主要因素是两个，即单位价格和实物工程数量，可用下列基本计算 式表达： （5-1） 式中 i——第 i 个工程子项； n——工程结构分解得到的工程子项数。 可见，工程子项的单位价格高，工程造价就高；工程子项的实物 工程数量大，工程造价也就大。 对工程子项的单位价格分析，可以有两种形式： （1）直接费单价。如果工程项目单位价格仅仅考虑人工、材料、 施工机械资源要素的消耗量和价格形成，即单位价格=∑（工程子项 的资源要素消耗量×资源要素的价格），该单位价格是直接费单价。 人工、材料、机械资源要素消耗量定额，它是工程计价的重要依据， 与劳动生产率、社会生产力水平、技术和管理水平密切相关。发包人 工程估价的定额反映的是社会平均生产力水平， 而承包人进行估价的 定额反映的是该企业技术与管理水平。 资源要素的价格是影响工程造 价的关键因素。在市场经济体制下，工程计价时采用的资源要素的价 格应该是市场价格。 （2） 综合单价。 如果在单位价格中还考虑直接费以外的其他费用， 则构成的是综合单价。 根据我国 2008 年 12 月 1 日起实施的国家标准 《建筑工程工程量清单计价规范》的规定，综合单价是完成工程量清 单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管 理费和利润，以及一定范围的风险费用组成。而规费和税金，是在求 出单位工程分部分项工程费、措施项目费和其他项目费后再统一计 取，最后汇总得出单位工程造价。 需要注意，按照《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008 第 4.1.2 条的规定，“分部分项工程量清单应采用综合单价计价”。 虽然工程造价的计价原理和费用构成基本上是一致的，但由于我 国幅员辽阔，各省、自治区、直辖市存在实际情况的差异，目前我国 既广泛推行了工程量清单计价模式， 又保留了传统的工程定额计价模 式。因此，我国现行的工程造价计价方式有两种：工程定额计价法和 工程量清单计价法。 二、工程定额计价法 1.第一阶段： 1.第一阶段：收集资料 第一阶段 （1）设计图纸。设计图纸要求成套不缺，附带说明书以及必需的 通用设计图。在计价前要完成设计交底和图纸会审程序； （2）现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使 用定额以及有关费用调整的文件等； （3）工程协议或合同； （4）施工组织设计（施工方案）或技术组织措施等； （5）工程计价手册。如各种材料手册、常用计算公式和数据、概 算指标等各种资料。 2.第二阶段 第二阶段： 2.第二阶段：熟悉图纸和现场 (1)熟悉图纸。看图计量是计价的基本工作，只有看懂图纸和熟悉 图纸后，才能对工程内容、结构特征、技术要求有清晰的概念，才能 在计价时做到项目全、计量准、速度快。因此，在计价之前，应该留 有一定时间，专门用来阅读图纸，特别是一些现代高级民用建筑，如 果在没有弄清图纸之前，就急于下手计算，常常会徒劳无益，欲速而 不达。阅读图纸重点应了解： 1)对照图纸目录，检查图纸是否齐全； 2)采用的标准图集是否已经具备； 3)对设计说明或附注要仔细阅读。因为有些分章图纸中不再表示 的项目或设计要求，往往在说明和附注中可以找到，稍不注意，容易 漏项； 4)设计上有无特殊的施工质量要求，事先列出需要另编补充定额 的项目； 5)平面坐标和竖向布置标高的控制点； 6)本工程与总图的关系。 (2)注意施工组织设计有关内容。 施工组织设计是由施工单位根据 施工特点、现场情况、施工工期等有关条件编制的，用来确定施工方 案，布置现场，安排进度计价时应注意施工组织设计中影响工程费用 的因素。例如，土方工程中的余土外运或缺土的来源，大宗材料的堆 放地点，预制构件的运输，地下工程或高层工程的垂直运输方法，设 备构件的吊装方法，特殊构筑物的机具制作，安全防火措施等，单凭 图纸和定额是无法提供的， 只有按照施工组织设计的要求来具体补充 项目和计算。 （3）结合现场实际情况。在图纸和施工组织设计仍不能完全表示 时，必须深入现场，进行实际观察，以补充上诉的不足。例如，土方 工程的土壤类别，现场有无障碍物需要拆除和清理。在新建和扩建过 程中，有些项目或工程量，依据图纸无