土地登记代理人相关法律-1-8所有权.doc

一、内容提要。 1．所有权的概念和特征。 2．所有权的权能。 3．所有权的取得。 4．共 有 。 5．建筑物区分所有权。 6．相邻关系。 二、考试基本要求。 熟悉物权法中与土地登记相关的各种具体制度规定，解决实践中相关的法律问题。例如不动产物权、不动产预告登记等。掌握共有制度和相邻关系的基本法律要求及作用。。 三、内容辅导。 。 第一节 所有权的概念和特征。 。 所有权是最完整的物权形态，也是一国物权制度的根本基础。所有权制度构成了民事法律制度的基石。。 一、所有权的概念。 所有权，是指所有人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。占有权是指权利人对财产实际控制的权利；使用权是指权利主体对物进行利用，以满足某种生活或生产需要的权利；收益权是指权利人获取基于财产而生的物质利益的权利；处分权，是指权利人依法对财产进行处置的权利。。 所有权意味着人对物最充分、最完全的支配，是最完整的物权形式。财产所有权在本质上是一定社会的所有制在形式上、法律上的表现。财产所有权与所有制的相互关系可以概括为如下两个方面：①财产所有权作为一种法权关系，是由所有制决定的。所有制作为一定社会的基本经济制度，是该社会生产关系的核心和基础；而该社会的财产所有权法律制度正是出于反映和维护其赖以存在的所有制的目的而建立起来的。从一定意义上可以说，有何种性质的所有制，便要求有与之相适应的何种所有权制度，这是阶级社会中各种类型国家在法律调整方面所遵循的共同规律。古今中外，概莫能外。②所有权法律制度作为一定社会的上层建筑，并不是被动地反映该社会的所有制，更重要的是它要为巩固和维护特定社会的所有制服务。以私有制为基础的奴隶社会、封建社会和资本主义社会，其财产所有权立法无一例外地把维护私有制作为其根本任务；社会主义国家的财产所有权制度，其首要目的是维护生产资料的社会主义公有制，并保护多种经济形式的发展，促进市场经济的繁荣。我国实行的是社会主义市场经济制度，公有制是所有制的主体形式，同时其他类型的所有制形式也是我国经济的重要组成部分。这种实际国情决定了我国所有权的种类划分，2007年3月16日颁布，2007年10月1日开始施行的《中华人民共和国物权法》对我国的所有权类型作出了明确的规定，我国目前所有权的类型主要包括国家所有权、集体所有权、私人所有权。。 例题：所有权权能中，( )是指权利主体对物进行利用，以满足某种生活或生产需要的权利。 　。 A．占有权 B．使用权 C．收益权 D．处分权。 答案：B 。 解析：所有权包括占有权、使用权、收益权和处分权四项权能。占有权是指权利人对财产实际控制的权利；使用权是指权利主体对物进行利用，以满足某种生活或生产需要的权利；收益权是指权利人获取基于财产而生的物质利益的权利；处分权，是指权利人依法对财产进行处置的权利。。 二、所有权的法律特征。 所有权的法律特征主要表现在以下几个方面：。 1．所有权的独占性 。 所有权是一种独占的支配权，所有人的所有权不允许任何人妨碍或侵害，非所有人不得对所有人的财产享有所有权。所有人对其财产享有的所有权，可以依法排斥他人的非法干涉，不允许其他任何人加以妨碍或者侵害。对所有权而言，必须严格实行一物一权主义，即在一物之上只能有一个所有权，不能形成双重所有权。当所有权受到不法占有或者侵害时，财产所有人有权请求返还原物、停止侵害、排除妨碍或者赔偿损失。。 2．所有权的全面性 。 所有权是所有人在法律规定的范围内对所有物加以全面支配的权利。所有人对所有物享有占有、使用、收益和处分的完整权利，是最完整、全面的一种物权形式。所有权与其他物权的区别主要表现在，所有人对财产享有完整的权利，而其他物权只是具有所有权的部分权能。但所有权人享有四个方面的权利，并不意味着所有人必须要实际地行使各项权能，他可以将四项权能中的一项或数项权能分离出去由他人享有并行使，从而更好地实现其意志和利益。这种权能分离的方式，不仅反映着社会经济活动的客观要求，而且最大限度地保障了民事主体在物权法律关系中的利益。。 3．所有权的单一性 。 所有权并非占有、使用、收益和处分四项权利的简单相加，而是一个整体的权利。所有权人既可以由自己统一行使，也可将其部分权能转移给他人行使，这并不影响所有权的单一性，所有权人依然能够决定自己财产的最终命运。。 4．所有权的存续性 。 法律不限制各项所有权的存续期限。一般而言，财产所有权一经合法获得，就可以永久存续，除非是所有权人自己处分其权利或因其他法定原因而导致所有权变更，任何人都不得非法干涉或剥夺他人的所有权，或者非法对他人的所有权加以权利期限的限制。。 5．所有权的弹力性 。 所有权的各项权