2016年4-6月道非机构卓越·皇后道整合推广策略69p.pptxVIP

“花开在眼前” 卓越·皇后道 2016年4-6月整合推广策略;[ 推广效果回顾 ];面对下半年C1地块的推售任务和片区竞争日趋激烈的市场， 4#、5#、11#能否成功实现溢价销售， 有着承上启下的关键意义。;整盘/1.2期高层;整盘——再看皇后道;[ 整盘价值1-4 ];[ 整盘价值5-8 ];[整盘价值];公园所营造的城市生态感、 商业所营造的繁华生活感， 是目前最鲜明的两大整盘价值点。;基于两大价值点的整盘定位：;整盘定位;公园旁的生活综合体;基于整盘定位的视觉升级：;基于视觉升级的现场包装：;1.2期高层;看1.2期高层——核心价值;84-124平米，大二房、大三房、大四房， 高总价， 位于社区中央景观组团。;[市场博弈];[市场区隔];[卓越皇后道1.2期 外·中·内三面兼修];[卓越皇后道1.2期 外·中·内三面兼修];[卓越皇后道1.2期 外·中·内三面兼修];从更近河景、更趋纯静、更宽尺度 得出广告定位：;【 皇后道1.2期高层 广告定位 】;广告定位之后， 拔调性？ 喊产品？ 坚持从客户感受出发谈产品。;从小三房到大二房/三房，再到更大户型洋房的推盘节奏， 产品趋向升级，客户感受趋向舒适。 这是我们创作的出发点。;我们的客户， 都是什么人？;看1.2期高层——客户临摹;把南面那间 给宝贝当书房;有儿有女 一人一间;这边的空气新;同样的价钱 买大的;1.2期