商业银行押品价值评估管理制度体系演示课件.ppt

评估流程角色设置 评估角色 担任人员 主要职责 评估调查 客户经理 1、收集中介公司的资产评估报告、抵（质）物权属资料、抵（质）押物（权）历史资料和市场信息等资产评估所需的相关资料。2、到现场进行押品范围核查、材料完备性审查,五个工作日完成。 3、押品信息资料的录入。 评估测算 客户经理,须取得我行内部评估资质 1、复核调查人提交的押品信息；2、押品信息资料的录入。 3、对外评报告进行形式审查和技术性审查；4、按照我行规定的评估方法对抵（质）押物（权）的价值进行初步测算；5、撰写测算报告。五个工作日完成。 评估审查 由取得我行内部评估资质的授信审批部门的人员担任 1.核实资料或实地勘查；2.审查中介评估机构提交的评估报告 （如有）；3.审查评估流程的合规性； 4.审查测算报告，重点审查参数确定的合理性、方法选取的恰 当性、评估依据选择的合适性及风险分析的透彻性等； 5.撰写内部评估报告（参考格式）。五个工作日完成。 评估审定 由取得我行内部评估资质和授权的人员担任 1.认定押品最终评估价值； 2.确认评估参数和方法选取的合理 性；3.核实评估流程的合规性；4.根据同类押品的市场交易实 际情况及其他信息，可直接对上报押品评估价值进行调整，但 仅限于向下调整，并需详细注明调整原因。 审定人不得直接对评估参数进行调整。3个工作日完成。 检查监督要求： 总行和各一级（直属）分行须建立检查制度，做到定期检查与抽查相结合，并规范建立押品检查档案。定期检查应每年至少举行一次。各一级（直属）分行每年抽查所辖分行该年度认定押品总宗数不得少于10%。 押品出现重评预警后，评估人员应在一个月内完成押品评估流程，清除预警信息。 三、《评估流程管理办法》 四、《合作中介机构内部管理办法》 外部评估中介机构管理：（2007） 《法人客户抵（质）押物（权）价值评估合作中介评估机构内部管理办法》 评估机构管理 组织管理 认定标准 认定程序 考评管理 谈话提醒制 黑名单制 一般标准 资产评估机构 房地产评估机构 土地评估机构 矿产等其他评估机构 专项标准 四、《合作中介机构内部管理办法》 1、制定目的、管理范围、总体要求等。 2、组织管理。规定了各级组织部门和具体管理机构及其具体工作范围。 3、认定标准。分别规定了我行对各种类型的社会评估中介机构认定的一般标准和专项标准，包括注册资本、评估师人数、评估业绩等内容。 4、认定程序。规定了审议方式和认定程序，以及具体审核内容、审核资料的范围等，同时规定了中介机构合作约定书应该包括的具体内容及相关要求、各级行应该上报的评估机构数量等。 5、考评与管理。规定了对社会评估机构日常考评和年度考评的具体内容、考评标准和依据，并强调了谈话提醒制和黑名单制等动态管理方法及相关规定内容等。 此外，对合作中介机构审核意见表、年度考评表、日常考评档案表等具体工作文档进行了统一规范，以及规定了由银行聘请社会评估机构对重大疑难评估项目进行价值认定的可行性。 (一）组织管理 总行负责全行合作中介机构的管理指导工作。主要职能包括：制订和完善合作中介机构内部管理办法，明确认定程序及认定标准，建立谈话提醒制和黑名单制，确定年度考核方案，负责对一级（直属）分行报送的中介机构认定结果备案建档，对全行合作中介机构认定工作进行监度检查。 各一级（直属）分行押品价值评估主管部门负责本辖区中介机构的认定、监督和管理，主要包括：起草合作中介机构内部管理实施细则，认定和调整合作中介机构，对合作中介机构实施业务监督和年度考评，建立和完善合作中介机构信用档案。 派驻各二级分行（含视同二级分行管理的支行）的授信审批分部（工作组）或该级行的押品价值评估主管部门负责本辖区内中介机构的初审和推荐报送及日常监督与考评 四、《合作中介机构内部管理办法》 （二）认定标准 包括基本条件和专项条件 基本条件： ⒈有自己的名称、固定的经营服务场所和必要的设施，符合法律法规对注册资本（出资）的要求，能承担相应的法律责任； ⒉依法设立，取得相应评估资质，年检合格，且无行业协会处罚、惩戒及其他不良记录； ⒊成立3年以上或在当地执业1年以上； ⒋分支机构需有设立该分支机构的中介机构出具的授权并承担相应责任的书面资料。 专项条件： 区分资产评估机构、房地产估价机构、土地估价机构、矿产资源、森林资源和专利权的评估机构、其他类资产评估机构。 四、《合作中介机构内部管理办法》 ⒈资产评估机构：机构名称中必须包含“资产评估”字样；公司制资产评估机构必须有8名以上注册资产评估师、注册资本为人民币30万元以上；合伙制资产评估机构有5名以上注册资产评估师，合伙人实际缴付的出资为人民币30万元以上。 ⒉房地产估价机构：以房地产价值评估为主营业务；注册资本50万元以上；有