廊坊新朝阳二期项目打印稿.pptVIP

方案二财务评价—— 项目总成本：49.16亿元，税后利润8.8亿元，成本净利润17.93%。 项目总体收益水平良好，项目建成后仍将获得高达价值16.6亿元的物业。 方案二：前期投入总成本49.16亿元，建成销售后盈利8.8亿元，其中持有部分未来运营收入估算在16.6 亿元。 PART6 方案二财务指标分析 　 金额（万元） 项目总成本 491590 项目总投资（不含税、费用、利息） 416006 自有资金 199028 银行贷款 216978 销售收入 609122 税前利润 117532 税后利润 88149 投资利润率 指标 投资毛利率 28.25% 投资净利率 21.19% 投资利润率 指标 成本毛利率 23.91% 成本净利率 17.93% 持有物业类型 持有物业面积 (平方米、个) 收益预估 （万元） 备注 持有集中商业面积（平方米） 146,675 137,574 2元/天*㎡，年涨幅2% 快捷酒店出租面积（平方米） 10,000 2,441 200间，标间180元/天，价格涨幅5% 自持办公物业面积（平方米） 28,102 15,815 1.2元/天*㎡ 商业地下二、三层（车库） 2,165 9,731 350元/月*个 规划方案三（容积率：3.8） 规划平面及主要经济技术指标 项 目 数