济南重汽翡翠郡开发报告宣讲课件.ppt

济南重汽翡翠郡开发报告宣讲;房产0931班;翡翠郡规划图;目录;摘要;项目概况;重汽翡翠郡鸟瞰图;重汽翡翠郡交通图;开发项目用地的现状调查及拆迁安置方案的制定;? 一、指导思想???? 以“三个代表”重要思想为指导，按照科学发展观的要求，全面贯彻落实市委提出 “一市三地”指导思想。因地制宜，深入细致，扎实稳妥地做好征地拆迁安置补偿工作，保护农村集体经济组织、农民或者其他权利人的合法权益，确保征地工作顺利进行，促进我市经济社会又好又快发展。征地拆迁安置工作坚持“三个”原则，一是以人为本，公平、公开、公正和依法办事，构建和谐社会的原则；二是先征地后拆迁安置的原则；三是不让失地农民生活水平下降的原则和补偿标准统一的原则。 ; 翡翠新区征地的基本情况;（二）迁移户数及人口：翡翠新区征地涉及4个村民小组（什慢一、二村、市一、二队）、1 所学校、1 个林场场部、1间粮所仓库，其中有3个村庄（什慢一、二村、市二队）需要整体迁移，迁移户数为114户，人口410人。据调查统计，征地涉及4个村民小组现有151户，535人，其中16岁以下113人，16-25岁98人，26-（男59岁、女54岁）268人，男60岁、女55岁以上56人（其中男60岁以上27人，女55岁以上29人）。?? （三）拆迁房屋：拟拆迁房屋约161间，建筑面积10723.22平方米(不包括海南省农林科技学校、市一队)，其中砖混结构（或砖木结构）房99间，建筑面积7740.27平方米;简易房62间,建筑面积2214.16平方米;通什林场办公室1栋768.79平方米 ; 征地补偿原则 ;2、征用土地范围内青苗、建筑物、构筑物、坟墓的补偿标准按照《征地青苗及附着物补偿标准》、《市土地征用和房屋拆迁补偿安置暂行办法》执行。???? 被征收土地的所有权人、使用权人对征地补偿有争议的，应当自知道征地补偿安置方案实施之日起60日内，向市人民政府申请协调。市人民政府自收到协调申请之日起45日内协调完毕。协调不成的，市人民政府应当书面通知申请人申请裁决的途径和期限。申请人自收到市人民政府书面告知之日起60日内或者自协调期界满之日起60日内，可向省人民政府申请裁决。征地补偿、安置争议不影响征收土地方案的实施。被征收土地的所有权人、使用权人必须服从建设需要，在规定的期限内搬迁腾地，不得阻挠。 ;征地补偿费用分配与使用管理;? 2、翡翠新区所有的各类树木及地上附着物，在清点、登记、户主签名认可后，张榜公布，时间五天，接受监督。如有异议，重新核实。青苗及地上附着物补偿款的支付在数量核实完善手续后一个月内全部付清。农民领到补偿款后，青苗及地上附着物的所有权归政府所有，由政府按规划建设需要进行处理。???? 3、村集体留成的土地征地补偿费，统一由村集体成立理财小组进行管理，按村公积公益金使用的程序，经过村民会议2/3以上成员或者村民代表会议2/3以上的代表同意，张榜公布，并报冲山镇人民政府备案。;拆迁房屋及地面附着物补偿; 安置;1、安置对象：?? （1）户籍在翡翠新区被征地单位的农业人口；?? （2）翡翠新区被征地经济组织成员中户口未登记的人员；?? （3）户籍原在被征地单位，但户口已迁出本单位的现役军人、在校大中专院校学生、未被国家安排就业的退伍军人和大中专院校毕业生；???? 各类安置对象的户籍由公安部门认定。???? 人口统计时点：2010年9月1日零时。以该时点统计的人口数为准。???? 2、安置对象的确认程序：?? （1）由被征地单位根据本单位第二轮土地承包情况确定具体安置人员对象名单，经村民会议2/3以上成员或者村民代表会议2/3以上的代表同意；?? （2）由冲山镇人民政府分别对各单位申报的对象进行审核；?? （3）由征地拆迁安置工作组将审核结果张榜公布，接受监督，公布时间为五天；?? （4）由市征地拆迁安置工作领导小组对安置对象进行确认，并发给征地安置人员证书。 ;安置区选址和公共设施建设;房屋拆迁安置;2、不是被征地经济组织成员的房屋拆迁户不享受第2项的安置政策。政府只对被拆迁房屋做补偿，并一次性发给每户3000元搬迁补助。拆迁户必须在领取房屋补偿款和一次性搬迁补助款后一个月内搬迁。如需购房者，政府按每平方米1500元的优惠价在保障性住房给予安排 3、搬迁补助及奖励。?? （1）在政府规定时间内搬到临时住房的被拆迁户，享受如下待遇：??? ①按3000元∕户给予额外搬迁补助费;??? ②按3000元∕户给予奖励金。?? （2）二次搬迁（从临时住房搬到安置房）时，严格按照政府规定时间进行搬迁的，同样享受第（1）款的搬迁补助及奖励 4、拆迁户应积极配合政府做好征地拆迁