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工程竣工验收流程及控制要点 PAGE PAGE 1 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 工程竣工验收流程及控制要点 工程竣工验收流程及控制要点 一、竣工验收所需必备的基本条件 二、排定验收计划 三、组织各专项验收工作流程及步骤 四、工程组织 五、竣工验收 六、竣工备案所需资料 一、竣工验收所需必备的基本条件 一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件、其他类资料共计14项内容： 一、竣工验收所需必备的基本条件 一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容 一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明） 一书：施工单位签署的工程质量保修书 一资料：技术档案和施工管理资料。（按51规程整理） 四个报告： 1.施工单位《工程竣工报告》 2.监理单位《工程质量评估报告》 3.设计单位《工程质量检查报告》 4.勘察单位《工程质量检查报告》 五个认可文件 1.电梯检验检测机构的检验认可文件 2.环保部门出具环保监测的认可文件 3.城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件（列入北京市城建档案馆接受范围的工程） 4.消防部门出具的消防验收认可文件 5.规划部门出具的认可文件 一其他：其他文件：节能备案；竣工图；外立面照片等 竣工验收流程 流程名称：工程项目竣工流程 消 检 电梯验收 电 检 档案预验收 分户验收 四方验收 竣工备案 竣工验收 规划验收 水箱水质化验 环保验收 节能验收 消防验收 规划竣工验收 二、排定验收计划 项目验收计划（北京模板） 项目 报审部门 责任部门 所得文件 办理时限 验收前置准备工作 说明 1-1 电梯验收 北京市特种设备检测中心 工程技术部 电梯验收检测报告 10个工作日内 此项验收为消防验收必要条件有电梯公司负责 甲方组织建立范围电梯安装单位完成自检，并实现五方对讲功能及消防迫降功能调试电缆等功能。 1-2 消防检测（消检、电检） 有资质的消防检测机构 工程技术部 与消防检测相关的检测报告 10个工作日内 消防单位组织，为消防验收必要条件，区有电检，市只有消检，装修材料需做防火检测 取得消防电梯检测、完成电检及消检检测，防火材料检测等报告，甲方组织消防单位重点协助，配合。 1 消防验收 北京市公安局消防局 工程技术部 建设工程消防验收意见书 10个工作日内 电梯验收、消防检测完成、甲方组织；完成相关规划指标（道路、立面、出入口、围墙等） 重要节点，要求施工完毕（防排烟、防火门、防火卷帘门、疏散照明、疏散指示、堵洞）达到联动调试条件，现场场地平整，室内室外消火栓喷水，消防接合器完毕，注意，缩微，建审批复与实际核对。 2-1 水箱验收 北京市卫生防疫站 工程技术部 水质检测报告 20个工作日内 档案预验收必要条件，先水质检测并出具报告，待通水后再做水箱间验收和末端取样验收 生活水箱间具备卫生防疫站验收条件，生活水箱间末端具备卫取水条件。 2-2 环保监测 有资质的环保检测机构 开发部、预算部 室内环境质量检验报告 30个工作日内 档案预验收必要条件，由我方委托有资质的实验室负责 现场具备封闭条件——（提前确定检测单位，待户门，窗户封闭可进行） 2-3 节能验收 有资质的节能检测机构 工程技术部 节能检验报告 30个工作日内 档案预验收必要条件，由外保温和外窗施工单位负责钻芯、五性试验 甲方组织监理单位，施工单位依据《GB50411-2007》规定事项，逐项执行。 2 档案预验收 北京市城建档案馆 工程技术部 建设工程档案预验收意见书 30个工作日内 环保检测、节能验收、水箱验收、水质检测完成竣工图完成竣工验收前提条件（51规程） 甲方组织总包单位统一整理、编号、甲方、分包按总包要求提供资料，市区由城建档案馆负责验收。 3-1 规划竣工测量 有资质的测量机构 开发部、预算部 竣工测量检测报告 20个工作日内 规划验收必要条件；竣测和实测由我方委托的测绘单位负责竣工测量及出具竣工测绘图纸 甲方组织直接委托专业检测，现场符合专业检测的必备条件，应注意与规划批复进行比对。 3 规划验收 北京市规划委员会 开发部、预算部 建设工程规划核验意见 15个工作日内 规划竣工测量完成，竣工图完成等相关资料交规划主管部门备档、预约验规划收 重要节点：要求所有临时设施拆除完毕，楼座立面，出入口，台阶散水施工完毕，小区围墙施工完毕，道路铺路施工完毕，竣工图完成。 4-1 分户验收 甲方、监理、施工单位 工程技术部（甲方物