京腾丽湾产权式商务酒店项目营销策划报告DOC17.docVIP

) PAGE PAGE 1 京腾·丽湾产权式商务酒店项目营销策划报告 深圳尚和房地产顾问有限公司 京腾·丽湾项目部 二00四年十一月二十七日 项目营销思路 在《京腾大厦项目市场定位分析报告》中就本项目现状提到，目前并没有同类型的竞争对手，间接竞争对手也主要为目前在售商铺；且本项目总体体量较少。因此，对市场消费量并不存在任何忧虑。 因本项目的时间节点安排和项目体量较小的因素，本项目所采取营销路线必需是速战速决，短、频、快的销售模式。本项目作为一种新兴的投资方式，主要如何在短期内让投资者迅速认知本项目是营销策划的关键所在。 入市时机及销售前提条件 1、入市时机： 按正常的销售阶段，在一年中通常会有二个房地产销售季节高峰期，三至六月份和十月份至元旦二个阶段通常为房地产销售的最佳季节，也通常是房地产大盘上市的阶段。按项目时间节点安排，约在12月份月初入市，约下旬开盘，因此：建议项目开盘时间设在2005年12月28日（星期二）。 2、销售前提条件： 序号 事项 现状 须完成程度 负责方 备注 1 工程进度 第八、九层 主体封顶 京腾公司 2 法律文件（五证） 领取/完成 京腾公司 3 按揭银行 已定 完成 京腾公司 4 销售现场 开工中 交付使用 京腾公司 5 样板房 方案中 交付使用 京腾公司 6 内部文件 （临时定金书/认购书/委