漳州常山华侨经济开发区市场调研分析报告课件.pptVIP

第四部分 房地产概况 总结：常山周边目前房地产的价格一般住宅电梯房均价在3500-3700元/平方左右，普通的多层产品均价在3200元/平方左右，相对热销的产品定位基本上在80-120平方之间，以相对宽裕的两房和经济型三房为当地比较受追捧的产品。客群主要以一部分在当地投资办厂的外地投资客和本土的原有落后住宅改善型的产品。 第四部分 房地产概况 本次主要正对常山周边的一些楼盘进行了市场调研，包括地块对面的哲祥豪庭 ，祥和佳苑 、怡景·书香 、泰景翠峰豪庭 、宝龙·将军一号、翔球广场等项目做了理解。 2、云霄房地产市场概况 第四部分 房地产概况 项目名称 哲祥豪庭 用地面积 7823 平方 总建筑面积 2.3万 容积率 3 绿化率 30% 建筑密度 开盘时间 2013.12.28 交房时间 2014.10 主力户型 三房 主力面积（㎡） 110-140㎡ 户型配比 户型 三房 三房 三房 均价 4800元/㎡,共 268 套 面积（㎡） 109-115 136 122-126 套数（套） 128 54 86 比例 48 20 32 优势 位于莆美镇中心地段，有先天的地段优势、配套齐全 劣势 项目体量较小、没有相应的品质匹配 项目整 体分析 项目在本区域相对较好，因此主要的客群为本土型消费 第四部分 房地产概况 项目名称 祥和佳苑 用地面积 10025㎡ 总建筑面积 35700㎡ 容积率 3.56 绿化率 33.6 % 建筑密度 开盘时间 2013.12.28 交房时间 2014.10 主力户型 三房 主力面积（㎡） 122㎡、138㎡ 户型配比 户型 三房 三房 四房 均价 5200元/㎡,共 252 套 面积（㎡） 121 138.5 180 套数（套） 176 58 18 比例 70 23 7 优势 位于莆美镇中心地段，有先天的地段优势、配套齐全 劣势 半点状结构，每层14户，内部干扰较为明显 项目整 体分析 项目在本区域相对较好，因此主要的客群为本土型消费 LOGO 漳州常山华侨经济开发区市场调研分析报告 第一部分：城市概况 第一部分：城市概况 一、地理位置 常山华侨经济开发区（常山华侨农场）坐落于?东经?117.3度，北纬23.4度，位于福建省漳州市境?内，地处云霄、诏安、东山三县的交界处，结余厦?门和汕头之间，占地面积115平方公里。? 常山三面环山，丘陵起伏，而乌山山脉横贯西?部，红竹尖山等60多座海拔高至984米，低至100多米的山峰连绵错落。? 常山东东西侧面临近沿海。有官洋溪自北向南?汇入丝竹洋溪、罗田溪诸水；经诏安、梅州入海。?有下云溪自西南向东北流经大埔入漳江。 第一部分：城市概况 二、行政区划? 1998年10月，云霄境属常山华侨农场由省侨办正式移交漳州市人民政府直接管理，成立漳州市常山华侨经济开发区，行政建制直属于漳州市辖，但其区域尚未获国家区划相关部门批准而升格为县级行政区划。在本案周边村落有寮后村、龙山村、黄陂、新寮村、大埔村等。 第一部分：城市概况 三、气候环境 ? 常山属亚热带海洋性季风气候，常年无霜冻，日照充足，全年日照小时数2098小时；雨量充沛，年降水量平均在1700MM以上；气候温和，年平均21.2摄氏度左右，舒适宜人。开发区拥有八十多平方公里的生态林地，占总辖区的70%，空气清新、风光旖旎、景色优美，土壤类型多样，可为发展高新技术产业提供优良的生态环保支撑，更是发展观光休闲度假旅游产业的天然宝地。 第一部分：城市概况 四、政策优势 ? 开发区除享有省级开发区的各项优惠政策外，开发区还有自己独特的优惠政策：土地方面，国有土地征用和开发手续便捷，成本较低；教育方面，所有到常山落户的企业老板、管理人员、员工子女，均可享受与常山籍学生同等待遇；户籍方面，设立了企业集体户口，外来员工可挂靠集体户口迁入户籍。常山开发区还具有小政府大社会、办事快捷高效的优势。成立了项目协调、服务领导小组，全心全力协助企业完成项目报批、征地赔青、基础设施建设、招工服务等工作。实行“一栋楼”办公和“一站式”办结制度办理各种证照手续。开发区始终把加快经济发展作为第一目标，把与投资商合作双赢作为第一追求，把企业的利益作为第一要素，把企业的满意作为检验工作成败的第一标准。我们将竭尽全力，真心诚意为投资商提供全方位、高质量、保姆式服务。 第一部分：城市概况 四、交通情况 近年来，常山交通在省交通运输厅的关心和大力支持下，交通项目投资逐年大