房地产项目采访分析报告.docVIP

房地产项目采访报告 PAGE PAGE 1 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 珠江国际访谈报告 一、访谈目的 为了更好地了解重庆房地产项目销售情况，更加确切的做好房地产项目销售推广的市场定位工作。 二、访谈提纲 1、项目目前状况，包括基本情况和建设情况。 2、项目的销售手段和状况，包括项目定位、特色等。 三、访谈对象概况 访谈项目：珠江国际 访谈时间：2012-12-28 访谈对象：经理和销售人员 访谈对象联系方式：131******21,158******55，182******99 四、访谈问题及内容 1、项目区位概况如何？ 答：珠江太阳城中央官邸位于江北嘴CBD成熟板块南大门门户位置，优享三纵六横干道，轻轨9号线，重庆大剧院、重庆科技馆、中央公园等城市配套资源。作为珠江太阳城100万方城市复合体的压轴之作，其在重庆最高成长价值的CBD龙首地段占据着稀缺的城市江景资源，以52万方亲水城市综合体的恢宏手笔，以CBD一线江景华宅的雄阔之姿俯揽重庆主城，领航着3000万重庆人的城市梦想。均价为9600平方每米 2、户型设计情况？ 答：珠江太阳城中央官邸，52万方亲水城市综合体，完备的城市功能，宛若一座城中之城。8栋地标级超高层一线江景墅级华宅沿地势次第排列，开阔高扬的视角确保了80%以上的户型能够凭窗尽揽两江汇盛景；近30000平米地中海园林景观，各类名贵植卉、造型格调的叠水泳池优雅铺陈，而3000平米湖景在稀缺的CBD地块更是别处难寻；更兼备一线滨江商业、星级酒店、270度江景写字楼、地标级城市公寓等优越配套设施。由于前排商业建筑降到60米以下，且建筑群采用U型的布局设计，令景观视野更加高阔开扬，从而确保了80%的户型，透过窗口即可轻松饱览重庆最精华的两江汇城市盛景。 B7栋3号房：?3室2厅2卫 B7栋4号房：?3室2厅2卫面积大小：约110.39 面积大小：约99.62平米  B7栋1、2号：?2室2厅2卫 面积大小：约81.33平米 3、现售物业情况如何？ 答：珠江国际KING在售8、9、10、11号楼房源，100-110平米户型，折后均价约10000元/平米；珠江国际组团42层超高层B6栋33-60平米小户，套内折后均价约10500元/平米；33平米单间配套享圣诞折扣，98加96再99折，全款98折 4、装修情况？ 答：毛坯 精装修 5、项目客户定位人群？ 答：主要是高级阶层成功家庭人士群体 6、项目的特点？ 答：珠江太阳城中央官邸在楼面地价高达8000余元的CBD黄金地段，近乎奢侈地打造面积近30000平米的地中海式风情中庭园林，各类名贵植卉、造型格调的叠水泳池优雅铺陈，而大手笔打造的3000平米湖景更是完美匹配了层峰阶层华贵的生活品质，环境优美，同时周边配套设施完善（教育，银行，公园，医院）和交通便利。 五、总体分析 1、区位: 珠江太阳城中央官邸位于江北嘴CBD成熟板块南大门门户位置，作为珠江太阳城100万方城市复合体的压轴之作，在重庆最高成长价值的CBD龙首地段占据着稀缺的城市江景资源。 该项目的位置图： 2、价格：均价为9800元/M2 ， 地中海园林景观，各类名贵植卉、造型格调的叠水泳池优雅铺陈 ， 建筑群采用U型的布局设计，令景观视野更加高阔开扬生活社区，主要客户群体是成功人士和二次置业者。 3、配套设施比较完美，很适合家庭居住，设施分类如下： 教育：五里店字水中学扩建 、华新都市小学 巴蜀中学、刘家台黄泥村中/小学（新建） 医院：解放军三二四医院 、江北第一人民医院、江北佳音医院 银行：建设银行、工商银行等 其他：毛家山夜景观景台、龙头寺森林公园 4、项目规模较大，社区环境优美，地段优势较强，项目名称引人注意，潜在价值较大，在楼盘的销售方面相对占优势。