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房产销售拓客要素： 拓客是当下最为直接和有效的客户召集方式之一，其成本低、成效高的优势备受众多项目青睐，其中拓客方式主要分为十二种，以下为拓客十二式在项目拓客工作中的实际应用方法： 　　一、商圈派单 　　适用项目：中高端、中端及中端以下 　　工作周期选择：基本贯穿整个项目营销过程，派单量最大的时间应选在蓄客期和强销期。 　　拓客人员选择：根据各项目实际人员和项目体量安排，一般至少需要配备一名拓客主管拓客范围选择：项目周边和全市重点的繁华区域，人流量和商圈档次是商圈选择的主要标准。 　　工作目的：广泛传递项目信息和有效收集客户信息。 　　工作安排： 　　1、制定一个完整的拓客计划 　　2、确定拓客人员，并进行相关培训（包括项目基本资料、核心卖点和优势及拓客说辞与技巧），培训完毕后进行相关考核 　　3、安排拓客周期和时间节点，选择节假日及周末，以及平日里商圈人流量较大的时段 　　4、对拓客商圈进行选取与划分，并事先进行踩点和绘制拓客地图 　　5、拓客人员执行拓客计划，在商圈进行大范围派单，并竭力留取客户信息 　　6、统计每日派单量和留电量，并进行拓客人员工作心得和拓客技巧分享，提高团队士气 　　审核标准：工作审核标准依据派单量和有效留电量而定，要求每人每日合理派发单页的量应达到200-300张，有效留电量至少达到20-40组。根据项目体量、档次和推广力度不同，派发量和有效留点量两