二手车鉴定与评估（第2版）教学课件作者郭志军第三章.pptxVIP

第三章 二手车的鉴定评估基础第一节 资产评估概述第二节 二手车鉴定评估概述第三节 二手车鉴定评估机构第一节 资产评估概述一、资产的含义资产，一般是指国家、企业或其他单位以及个人所拥有或控制的、能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。二、资产确认的基本准则为了在资产评估中正确地确认作为评估对象的资产，有如下5项基本准则：1.现实性2.控制性3.有效性4.稀缺性5.合法性下一页返回第一节 资产评估概述三、资产评估的作用随着社会主义市场经济体制的建立，资产评估将发挥着越来越大的作用，主要体现在以下几个方面：1.建立和完善社会主义市场经济体制的客观需要2.有利于优化产业结构、协调再生产的各个环节3.为设备更新改造提供依据4.促进资源优化配置与合理利用上一页下一页返回第一节 资产评估概述四、资产评估中的价值概念1.评估的价值是交易价值在某种意义上，被评估的资产价值是效用价值，是从“有用即值钱”角度去探究资产值多少钱，评估价值从表面上看是评估机构的从业人员判定、估算的价值，但资产价值的真实体现是产权交易发生时的交易价值。上一页下一页返回第一节 资产评估概述交易双方当事人面对被交易资产，大体上应从三个方面来判定其价值的：（1）从收益角度来判断，被交易资产未来能为购买者创造多少收益；（2）从成本角度来判断，重新购置该项资产需要支付多少费用；（3）从市场角度来判断，从市场上获得同类资产所需支付的价格。上一页下一页返回第一节 资产评估概述2.评估的价值是市场价格《国际评估准则》对估价中的“市场价值”定义为：市场价值是自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不施加任何强迫压制，也即经济学的供求平衡价值理论中的供给曲线与需求曲线均衡时点的理想价值。上一页下一页返回第一节 资产评估概述被评估的资产价值的真正意义是其作为市场价值的货币表现。因为：（1）资产价值评估的依据来源于市场，具有现实性或潜在的接受市场检验的特征。（2）市场价值是指被评估资产的公允的内在价值，既不是某种特定的成交价格，也不是由于成交双方特殊亲密或利害关系所形成的大大低于或高于客观市场价值的，容易引起争议的价格，而是得到普遍认同，具有较多合理成分的价格。（3）评估价值是指评估基准日的市场价值。上一页下一页返回第一节 资产评估概述3.资产价值评估时应考虑的主要因素影响被评估资产价值的因素不胜枚举，除物理因素外，还有心理因素、社会因素、环境因素等诸多因素，以下只讨论几个评定时特别要注意的经济因素。1）效用资产评估中的资产有典型的效用特征。效用是指资产满足人的欲望或需要的能力。效用又因人、时、地而异。评估人员在评估时，最首要的是了解资产对交易双方的真正效用，借此才能确定价值基点和估价调整方向。上一页下一页返回第一节 资产评估概述2）供求关系经济学研究的主要内容之一是资源配置中的供求关系及不同条件下的供求平衡点。根据供给和需求关系的曲线，如果供给量是既定的，需求增加，商品价格就会上升；需求减少，商品价格就会降低。3）有效购买力资产评估既然是服务于资产和产权市场的交易行为，有效购买力就是指人们参与市场交易，满足自己需求的能力。资产只有在具有有效购买力的条件下才具有评估的价值。超过有效购买力的评估价值几乎是没有意义的，最多作为名义价值予以标识，因而实质上并不是资产评估业务中习惯上的资产价值称谓。上一页下一页返回第一节 资产评估概述4）竞争竞争是由供求关系派生出来的资产价值评估的影响因素。竞争分为买方之间的竞争和卖方之间的竞争。五、资产评估中的评估概念资产评估，顾名思义是指对资产价格的评定和估算。1.评估的定义对评估概念的解释，可列出以下有代表性的几种。1）资产的确认、计价和报告行为说这是目前国内较为经典的说法。认为资产评估就是根据特定目的，遵循公允或法定的标准和程序，运用适当方法对评估对象进行确认、计价和报告，为资产交易业务提供价值尺度的行为。上一页下一页返回第一节 资产评估概述2）意见和判断说认为评估是根据特定的目的和所掌握的资料，对某一事物的价值进行定性和定量的说明和主观评价的过程。3）“时点价值评估”说认为评估是对需要交易的资产在一定时点上的价值估算过程。强调：①资产评估的价值是一个时点概念的价值。②资产评估是对资产价值提出的一种咨询意见，而不是给资产定出交易价格。上一页下一页返回第一节 资产评估概述4）“逻辑推理艺术”说这种说法的典型归纳是：资产评估是介乎于科学与非科学之间的逻辑推理艺术。资产评估强调的是评估价格所选择的途径，也就是逻辑推理顺序，对具体算法不一定特别精确地要求。5）“艺术+科学+经验”说这种说法与上述说法大同小异，是上述说法的口语性、实务性的具体表达。认为交易资产的价格是