a本简映房地产开发全流程法律风险和课件.ppt

因误签交房日期导致6000万元损失 2-8 房屋销售阶段 因房屋户型图印刷错误导致退房潮 2-8 房屋销售阶段 五矿万科欢庆城因土地被收回导致退房 2-8 房屋销售阶段 获取土地使用权阶段 房屋销售法律风险防范 2-8 房屋销售阶段 物业管理阶段 2-9 物业管理阶段 案例： 物管企业擅自对共用部位进行改建 2-9 物业管理阶段 广义的物业管理贯穿于房地产开发的全过程 2-9 物业管理阶段 物业管理中的法律关系 1 2 3 4 2-9 物业管理阶段 业主自治管理 自治管理公共契约与规则缺失或不完备的法律风险防范 业主大会会议表决票计票规则不完善的法律风险防范 管理责任不明晰的法律风险防范 违反管理规约的救济方式与法律责任不明确的法律风险防范 筹备首届业主大会的法律风险防范 缺少共用水电费、业主委员会活动经费等管理备用金的法律风险防范 业主委员会越权作为与不作为的法律风险防范 2-9 物业管理阶段 签订前期物业服务合同法律风险及其防范 2-9 物业管理阶段 开发企业与其关联物业服务企业权利义务关系法律风险及其防范 2-9 物业管理阶段 建筑物区分所有权的共有设施设备与专业供应商的专有设施设备产权界限不清晰 法律风险及其防范 2-9 物业管理阶段 接管未竣工验收合格房屋 法律风险及其防范 2-9 物业管理阶段 确定共用能耗开户主体 法律风险及其防范 2-9 物业管理阶段 开发商“24小时热水”承诺导致的纠纷 小区24小时提供热水承诺 热水系统建设义务 供应热水服务 支付热水系统运营费用 2-9 物业管理阶段 房屋装饰装修管理法律风险及其防范 2-9 物业管理阶段 履行安全保障义务法律风险及其防范 2-9 物业管理阶段 案例：物业公司未履行安全保障义务应承担赔偿责任 《最高人民法院关于审理人身赔偿安全适用法律若干问题的解释》第6条规定：“从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或其他社会活动的自然人、法人、其他组织，未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害，赔偿权利人请求其承担相应赔偿责任的，法院应予支持”。 2-9 物业管理阶段 收取物业服务费法律风险防范 2-9 物业管理阶段 设立房地产项目公司 2-10 设立房地产项目公司 开发企业设立概述 设立条件和程序 设立中的法律风险 设立中的法律风险防范 2-10 设立房地产项目公司 合作开发房地产 2-11 合作开发房地产 案例 合作开发合同的转性 合作开发房地产法律风险 合作开发房地产法律风险防范 2-11 合作开发房地产 2-12 收购在建房地产项目 收购在建房地产项目 案例 收购在建房地产项目流程 收购在建房地产项目涉及的税费 收购在建房地产项目的法律风险 收购在建房地产项目的法律风险防范 2-12 收购在建房地产项目 2-13 收购房地产公司股权 收购房地产公司股权 案例 股权收购流程 股权收购涉及的税费 股权收购法律风险 股权收购法律风险防范 2-13 收购房地产公司股权 第一章 法律风险概述 第二章 房地产开发各阶段法律风险及应对措施 第三章 建立房地产开发企业法律风险防范机制 提纲： 大成律师事务所 简映 建立防范机制的必要性 3 建立房地产开发企业法律风险防范机制 3 建立房地产开发企业法律风险防范机制 招投标阶段 2-4 招投标阶段 2-4 招投标阶段 案例： 首例招投标争议案 2-4 招投标阶段 房地产开发招投标的程序流程 2-4 招投标阶段 2-4 招投标阶段 房地产开发招投标 法律风险 获取土地使用权阶段 应招标项目未招标、以不合理条件限制潜在投标人、透露招标情况、串通投标、违法谈判、违法确定中标人、违法订立合同、未提交施工招标情况书面报告、擅自终止招标、违法评标、其它…… 联合投标、招标代理、违法招标、中标无效、废标、招标文件偏离真实意图、黑白合同、应招标项目未招标、评标不当、依据2008年新的工程量清单直价规范招标…… 串通投标罪 侵犯商业秘密罪 2-4 招投标阶段 2-4 招投标阶段 房地产开发招投标 法律风险防范 房地产项目施工建设阶段 2-5 房地产项目施工建设阶段 施工合同的订立 2-5 房地产项目施工建设阶段 施工合同履行 2-5 房地产项目施工建设阶段 房地产项目施工建设阶段法律风险 2-5 房地产项目施工建设阶段 2-5 房地产项目施工建设阶段 房地产项目施工建设阶段法律风险防范 2-5 房地产项目施工建设阶段 房地产开发融资阶段 房地产开发融资阶段 2-6 房地产开发融资阶段 主要的融资方式 房地产开发融资阶段 2-6 房地产开发融资阶段 房地产开发融资法律风险 房地产开发融资阶段 2-6 房地产开发融资阶段 环