宝坻区域、市场研究报告.pptVIP

宝坻城市区位显性特征描述： 1.宝坻地处京、津、唐三角的中心腹地 城区西北距北京70公里，南距天津70公里，东距唐山80公里，东南距中国北方重要的国际港口天津新港90公里。 2.以宝坻为圆心,百公里半径范围覆盖人口3700万人口，占京、津冀北地区总人口的60%。 从宝坻出发5小时车程范围内，可涵盖华北、东北、西北、中原的47个大中型城市，辐射3亿人口。 目前除了南关大街商圈以及怡购商圈商业相对比较集中之外，宝坻还有一些比较零散的商业街，如南三路的以中低档餐饮为主的餐饮街，以及津围公路北端酒吧街，商业环境都比较差。 从近几年土地市场成交情况可以看出土地成交量骤然增加，新区域建设对于市场影响与刺激极大。宝坻目前土地发放多集中在南部及京津新城区域，旧城区土地发放较少。城区用途多为住宅产品的开发（附带少部分社区商业），城区商业用途土地成交较少，成交价区域性差异不大。城区土地价值持续增长09年增幅27.5%、10年增幅51.79%。基于目前宝坻市区对于商业产品的需求，存在极大的市场空间与良好的增值预期。 土地成交价格走向 近两年商业市场供给与成交状况 商业产品市场供应量(城区部分) 近几年来城区商业供给量自怡购商业广场入市之后始终呈下滑趋势，主要原因是由于近几年城区商业土地发放量少，部分开发商开发周期较长，以及城区西侧大面积商业土地长期闲置等原因致使城区商业产品供应量无法满足不断提升的城市发