房地产行业分析指标梳理课件.ppt

房地产行业分析指标梳理;主要内容;1、房地产开发投资额;09年完成房地产开发投资36232亿元，同比增长16.1%,为近十年最低水平。;按用途分房地产企业开发投资额;房地产投资额增长率;7;1998-2007年，通过直接贡献、拉动关联产业间接贡献和引导消费贡献，房地产开发投资对GDP增长的总贡献率平均达到21.76%，即在09年8.7%的GDP增幅中，房地产开发投资贡献的百分点平均达到1.9%。 ;专家实证研究表明 房地产开发投资对GDP有很大推动作用，但不是决定性的； GDP的走势对于房地产业发展具有决定性影响； 根据GDP的波动性可以很好的预测房地产开发投资的走势； GDP的波动会引起房地产开发投资的剧烈的波动 ；;2、房地产业增加值;根据近几年的统计数据，我国房地产业增加值占GDP的比重达到 4% 以上。占第三产业的比重为10％－11%；;3、资产负债率;;4、资本保值增值率;;5、房地产业从业人员数;按不同类型所占比例划分;行业;;20;21;房地产业从业人员平均产值;太低了！按行业不同部门分别统计;房地产从业人员平均劳动报酬;25;;6、房地产开发企业个数;房地产业集中度比较低！！;房地产企业平均人数;7、商品房销售额;09 年商品房销售额43995 亿元，同比增长75.5% ，其中商品房住宅销售额同比增长80.0%，创历史新高;商品房销售面积;09 年商品房销售面积93713 万平方米，同比增长42.1%，其中商品住宅销售面积增长43.9% ;商品房销售价格;;36;37;住房痛苦指数;我国历年住房痛苦指数;08年各地区住房痛苦指数;中国主要城市“住房痛苦指数”一览表;42;平均销售利润率;;;8、商品房空置面积;;;;1994-2008我国商品房及商品住宅空置面积走势;商品房空置率;;;;1994-2008我国商品房及商品住宅空置率走势;;9、吸纳量;商品房吸纳率;定义：指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。 计算：平均建设周期=本年施工项目计划总投资额/本年实际完成投资额 用途：反映建设速度，即假定按当年施工速度进行, 目前正在建设的项目需要多少时间才能建成投产。;吸纳周期;;;;10、国房景气指数;土地 资金 市场需求;2003.2最高点;08.10-09.7不景气区间;;小结;The End！ Thank You!;;;孙敬涛论文关于重庆市房地产健康状况指标体系;;;;