福建新项目世欧王庄_泰禾_恒力博纳广场调研-公开课件（讲义）.pptVIP

在建商业项目市场调研 Contents 一 福州市在建商业调研及分析 1.1 泰禾城市广场 1.2 世欧王庄 1.3恒力博纳广场 1.4红星国际 二 在建商业项目分析小结 执行时间 2012.09.01 泰禾城市广场 区位及资源 项目分析 四置及规划 项目调研 区位及资源 四置及规划 项目调研 项目分析 泰禾Tmall 区域位置 三环 森林公园 二环 恒力博纳广场 世欧王庄 金融街万达 红星国际 屏山公园 宝龙城市广场 绕城高速 泰禾城市广场 泰禾Tmall 区位及资源 四置及规划 交通资源： 三环路﹑机场高速、7路、19路、52路、68路、111路、128路、132路、65路、地铁一号（预计15年初通） 旅游资源： 森林公园、动物园、儿童公园（均在3公里以内） 人口资源： 家天下三木城、万科金域榕郡、三盛国际公园、福晟乾隆御景等 项目分析 项目调研 泰禾Tmall 项目四置周边 秀山中学 东方高尔夫 新店镇 世纪星制药 北尚A区 区位及资源 项目调研 概述：福州泰禾城市广场位于福州市晋安区新店镇秀峰路西侧，总建筑面积达20万平方米，将建成大型城市综合体。是一个集购物、休闲、娱乐、餐饮、办公于一体的城市商业综合体，建成后将是五四北片区最大的购物休闲娱乐综合体项目，填补了五四北区域的商业空白。 四置及规划 项目分析 泰禾Tmall TMAll SOHO 秀峰路 坂中路 底商 1# 2# 3# 5# 4# 区位及资源 项目调研 项目规划 四置及规划 项目分析 概述：规划建有5懂22层的商务办公SOHO精装公寓，面积40-60㎡，层高4.5米，底商为室外步行街独立商铺，面积50-200㎡，层高多为4.5米，与购物中心通过连廊、通道、自动扶梯、升降电梯紧密对接。其中购物中心门前规划建有近4000平方米的市民休闲广场，配置机动车数量达到1300多个。 地理位置 晋安区新店镇秀峰路西侧 地块由来 泰禾集团旗下的福建中维房地产开发有限公司在2010年12月7日竞拍得 经济指标 项目图片 占地面积 48107平方米 容积率 4.3 建筑面积 30万平方米 绿化率 30% 基本情况 开发商 泰禾集团 市场定位 大众 经营公司 泰禾集团 销售代理 自销 项目性质 商业综合体 动工时间 2011年5月18日 联系方式 销售商 开业时间 计划2013.06 目标消费群 周边居住人群 停车位 约1500个 业态规划 楼层 主题定位 业态 租金（元/月/㎡） 售价（元/㎡） 代表品牌 地下一层 格调生活 沃尔玛、停车场 开发商自持 沃尔玛 一层： 时尚T台 时尚服饰 300-400 ZARA、HM、Esprit 二层： 闪耀空间 潮流鞋服 250-350 CK、Ochirly、adidas 三层： 明珠乐园 儿童电玩 200-300 儿童电玩 四层： 新潮都市 数码、休闲运动 150-250 酷动、森马、以纯 五层： 味蕾绽放 餐饮 / 哈根达斯、味千拉面、真功夫 六层： 试听盛宴 影院 / 中影国际 七层： 星空娱乐 餐饮 / 露天餐饮、酒吧 外街： 餐饮、服饰 400-600 5-6万 / 物业： 51元/月/㎡ 备注： 泰禾MALL封顶装修中，外立面基本框架已经建好，SOHO正封底，泰禾MALL共有400多间商铺，内街部分已全部租出,，外街采用售后返租，已售出两铺，预计年底招商 项目区位 四置及规划 项目调研 泰禾Tmall 项目分析 项目分析 S优势 从交通条件上看：在该购物中心有多路公交站，与未来的福州地铁一号线相得益彰，交通便利。 从客户群来看：周边拥有能容近50万的“高端住宅区”（家天下三木城、万科金域榕郡、三盛国际公园等），将给该城市广场带来稳定的客流量； 从周边现有的资源配置上看：该项目周边“森林公园”“动物园”“儿童公园”三大主题公园，能够给项目带来一定的商务、旅游等消费人群； 从运营商的管理规划上看：泰禾内街自持，外街采用售后返租的销售方式，对进驻的品牌有统一的业态规划，利于商场的长期运营； 从建筑的外形上看；泰禾Tmall采用“钻石”式的外立面、“峡谷”式街区能够吸引一定的观光者消费人群； 从周围竞争上看：建成后将是五四北片区最大的购物休闲娱乐综合体项目，填补了五四北区域的商业空白； 从该项目现有租售情况看；租金售价不输金融街万达，且租售状况良好，周边的小区配套的租金也因此水涨船高（由原来的40-60元/月/㎡涨到70-90元/月/㎡），未来的前景看好。 W优势 该项目里传统的核心商圈、中央政务区、仍有一定的距离，对该类区域的辐射能力有限； 开发商对五四北泰禾的宣传推广力度仍不够，不及东二环泰禾，应加大宣传力度。