富城投资深圳振兴路项目营销策划报告-92PPT.pptVIP

项目印象 项目四至 项目街区商业概况 物业类型——街铺：工业区厂房、旧住宅楼一层改造； 商场：商业大厦裙楼。 物业形态——街铺面宽4-5米、进深3-8米，层高4米。 大多有展示橱窗，商业氛围好。 经营规模——小型居多；万佳百货规模较大。 经营状况——好。出租率高，无停业或转租。 街区价值分析 街区商业气氛浓，内街商业得益、前景利好。 业态丰富形成行业共荣，较具规模的商业业态集中，特色商圈逐渐形成，本项目商业发展条件成熟。 商业联动住宅销售、投资前景增大 。 项目SWOT分析 优势（S） 地段优势：成熟便利大区域，配套及交通资源丰富， 拥有优越的商务、生活环境。 规模优势：体量小、易消化。一期开发无后续工程干扰。 地块优势：地块方正，商业和住宅易于规划布局。 景观优势：东南向中高层户型有荔枝公园景观。 商业优势：四面临片区次干道，商业价值提升前景好。 劣势（W） 周边旧厂房陈旧，较为杂乱拥挤，影响低层采光及景观。 次干道交通拥挤，车流不畅，有噪音影响。 地块占地面积小，户型布局拥挤降低产品品质