房地产开发总平面图设计心得课件.ppt

房地产开发总平面图设计心得;目录;;;“掏干吃净” ---用足指标;一、用足指标;;;;;; ;一、用足指标;;;一、用足指标;双层高可变空间的利用 优点：零面积变2房，3房户型成5房 功能：可以做为家庭娱乐、书房、保姆间、空中花园等多种用途，上下层不等高分隔，灵活多变。 实景展示建议做儿童房：下层为卧室，阁楼为学习、游戏;;;“肚里有货” ---货值最大化;二、货值最大化;;各业态市场分析;;;;;;效果图;; 各业态对应的容积率及密度：;含金量高 ＝容积率面积收益 容积率面积收益 ＝预计建面价格－预计地价外成本 地价外成本 ＝前期工程费＋基础设施及配套费＋期间费用;产品类别;东西分区－高档住区 vs 商业与小户型高层 ;用地面积: 106688 m2 地上建筑面积: 160035 m2 总建筑面积: 215671 m2 容积率:1.5 绿化率:30% 建筑密度:30% 其中: 住宅: 136052 m2 (计容) 14410 m2 (不计容） 商业: 22788 m2 (计容) 车库: 38326 m2 (车位) 地下超市: 2918 m2 (不计容) 其他:1195 m2 (计容);效果图;二、货值最