世茂御龙海湾个案20111027.pptVIP

世茂御龙海湾——近期报广照片展示 大连地产 2011年第63期 2011.10.09 大连晚报及新商报 2011.10.12 大连晚报 2011.10.12 大连晚报 2011.10.17 大连晚报 2011.10.24 新商报 世茂御龙海湾——SWOT分析 SWOT Analysis T O W S 项目规划82项顶级配套，升值潜力高 独特的山海资源，旅游地产投资首选 金州新区首家英伦别墅社区，容积率低，居住舒适； 50-100平别墅产品，低总价，适宜养老投资 品牌开发商，值得信赖 项目自身开发周期长，易导致消费者对未来内部配套设施和交通发展信心不足 填海项目，存在自然灾害隐患 目前产品以高端别墅产品居多，去化率较低 地处辽宁省“五点一线”沿海经济带，是国家重点发展区域，对该项目具有较大的拉动作用 金州湾新大连国际机场于2015年投入使用，建成后将加速该项目的发展速度，扩展升值空间 周边竞品项目较多，如万恒天籁湾、渤海计划东方湾，竞争激烈 项目外部配套需要较长时间的发展，周期较长 目前消费者对金渤海岸区域认识程度不高 毗邻海边，气候潮湿 世茂御龙海湾——项目可借鉴点 创新营销模式，拓展销售渠道 营销活动种类丰富，利用明星效应，提高项目受关注程度，积累人气 产品种类丰富，配套设施齐备 项目规划及产品设计别具匠心，独树一帜 宣传范围广，吸引更多外地客源，有助于提升产品去化速度