建筑装饰工程计量与计价教学课件作者李伟昆8.ppt

８－１　建筑装饰工程结算 一、建筑装饰装修工程结算的概念及方法 １． 建筑装饰工程结算的概念 建筑装饰工程结算是指在建筑装饰工程的经济活动中，施工单位依据承包合同中关于付款条款的规定和已完成的工程量，并按照规定的程序向业主（建设单位）收取工程价款的一项经济活动。 工程结算是反映工程进度的主要指标，是加速资金周转的重要环节，是考核经济的重要指标。 ２． 建筑装饰工程结算的方式 （１）定期结算。定期结算是指在施工过程中按月结算工程进度款，竣工后进行竣工结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算的定期结算方法。 ８－１　建筑装饰工程结算 （２）竣工后一次结算。建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在１２个月以内，或者工程承包合同价值在１００万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支竣工后一次结算的方法。 （３）分段结算。当年开工、当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款。分段的划分标准由各部门、自治区、直辖市、计划单列市规定。 ３． 办理建筑装饰工程结算的方法 施工企业在采用按月结算工程价款方式时，要先取得各月实际完成的工程数量，并按照工程预算定额中的工程直接费预算单价、间接费用定额和合同中采用的利税率，计算出已完工程造价。 ８－１　建筑装饰工程结算 实际完成的工程数量，由施工单位根据有关资料计算，并编制“已完工程月报表”，然后按照发包单位编制“已完工程月报表”，将各个发包单位的本月已完工程造价汇总反映。再根据“已完工程月报表”（表８-１）编制“工程价款结算账单”（表８-２），与“已完工程月报表”一起，分送发包单位和经办银行，据此办理结算。 二、建筑装饰工程结算的意义 （１）建筑装饰工程结算是反映工程进度的主要指标。在施工过程中，工程价款的结算主要是按照已完成的工程量进行结算，即承包商完成的工程量越多，所应结算的工程价款就应越多，所以，根据累计结算的工程价款占合同总价款的比例，能够近似地反映出工程的进度情况，有利于准确掌握工程进度。 ８－１　建筑装饰工程结算 （２）建筑装饰工程结算是考核经济效益的重要指标。对于承包商来说，只有工程价款如数地结算，才能够获得相应的利润，进而达到预期的经济效益。 （３）建筑装饰工程结算是加速资金周转的重要环节。承包商能够尽早地结算工程价款，有利于资金回笼，降低内部运营成本。通过加速资金周转，可提高资金使用的有效性。 三、建筑装饰工程结算的编制 １． 编制依据 （１）国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释。 （２）国务院建设行政主管部门以及各省、自治区、直辖市和有关部门发布的工程造价计价标准、计价办法、有关规定及相关解释。 ８－１　建筑装饰工程结算 （３）施工发承包合同、专业分包合同及补充合同，有关资料、设备采购合同。 （４）招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容。 （５）工程竣工图或施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要。 （６）经批准的开、竣工报告或停、复工报告。 （７）建设工程工程量清单计价规范或工程预算定额、费用定额及价格信息、调价规定等。 （８）工程预算书。 （９）影响工程造价的相关资料。 ８－１　建筑装饰工程结算 （１０）结算编制委托合同。 ２． 编制内容 （１）采用定额计价的工程结算编制。工程结算采用定额计价的应包括套用定额的分部分项工程量、措施项目工程量和其他项目，以及为完成所有工程量和其他项目并按规定计算的人工费、材料费和设备费、机械费、间接费、利润和税金。 （２）采用工程量清单计价的工程结算编制。 ①工程项目的所有分部分项工程量，以及实施工程项目采用的措施项目工程量；为完成所有工程量并按规定计算的人工费、材料费和设备费、机械费、间接费、利润和税金。 ②分部分项和措施项目以外的其他项目所需计算的各项费用。 ８－１　建筑装饰工程结算 ３． 编制程序 （１）编制准备阶段。 ①收集与工程结算编制相关的原始资料。 ②熟悉工程结算资料内容并对其进行分类、归纳、整理。 ③召集相关单位或部门的有关人员参加工程结算预备会议，对结算内容和结算资料进行核对与充实完善。 ④收集建设期内影响合同价格的法律和政策性文件。 （２）结算编制阶段。 ①现场踏勘，对需要调整的工程项目进行观察、对照、必要的现场实测和计算，做好书面或影像记录。 ８－１　建筑装饰工程结算 ②计算需调整的分部分项施工措施或其他项目工程量。 ③对分部分项施工措施或其他项目进行计价。 ④编制综合单价或单位估价分析表。 ⑤工程索赔应按合同约定的索赔处理原则、程序和计算方法，提出索赔费用，经发包人确认后作为结算依据。 ⑥汇总计算工程费用，包括编制分部分项工程费、施工措施项目费、其他项目费、零星工作项