房地产法规（第2版）教学课件作者罗炜第二章.pptVIP

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2019-10-13 发布于广东
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第二章房地产所有权法律制度第一节土地所有权第二节房屋所有权第三节建筑物区分所有权返回第一节土地所有权一、土地所有权的含义土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的支配性和绝对性的权利。我国土地属于国家或集体所有，土地所有权不得转让，只有土地使用权才能依法转让。《宪法》规定了土地所有权有国家土地所有权和集体土地所有权两种形式。二、土地所有权的权能１.土地占有权能２.土地使用权能３.土地收益权能４.土地处分权能下一页返回第一节土地所有权三、土地所有权的特征１.主体的特定性２.交易的禁止性３.权属的稳定性４.权能的分离性四、国家土地所有权１.国家土地所有权的含义国家土地所有权是指国家代表全体人民对国有土地依法占有、使用、收益和处分的权利。上一页下一页返回第一节土地所有权２.国家土地所有权的特征（１）国家土地所有权的主体具有统一性。（２）国家土地所有权的主体具有唯一性。（３）国家土地所有权的客体具有广泛性。（４）国家土地所有权的流转性。上一页下一页返回第一节土地所有权３.国家土地所有权的范围根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条规定，我国国家土地所有权的范围主要包括以下土地：（１）城市市区的土地。（２）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地。（３）国家依法征收的土地。（４）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地。（５）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地。（６）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。上一页下一页返回第一节土地所有权４.国家土地所有权的行使国家土地所有权的行使是指国家和集体经济组织依照法律规定，对国有土地进行的占有、使用、收益和处分的行为。国家土地所有权由国务院代表国家行使。国家可将所有权的部分权能让与使用者，但国家依法享有收益权和最终处分权；国家依法实行国有土地有偿使用制度，土地使用权可以依法转让。上一页下一页返回第一节土地所有权国家土地所有权行使的要求如下：（１）任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。（２）实行最严格的耕地保护制度。（３）国家编制土地时应利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。（４）依法没收、征收为国家所有的土地。《物权法》第四十二条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。” 上一页下一页返回第一节土地所有权五、集体土地所有权１.集体土地所有权的含义土地的集体所有制是指土地的农民集体所有制。因此，集体土地所有权是指劳动群众集体对属于其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和处分权利，是土地集体所有制在法律上的表现。上一页下一页返回第一节土地所有权２.集体土地所有权的内容（１）集体土地所有权的主体。集体土地所有权的主体只能是农民集体。目前，我国集体所有的土地呈现以下三级所有的结构： ①村内两个以上农村集体经济组织的土地所有权。 ②村农民集体土地所有权。 ③乡（镇）农民集体土地所有权。上一页下一页返回第一节土地所有权（２）集体土地所有权的客体。《土地管理法》第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。” （３）集体土地所有权的内容。集体土地所有权的权利内容包括占有、使用、收益和处分四项权能。集体土地所有权具有不完全性，在收益和处分方面受到一定限制。上一页下一页返回第一节土地所有权３.集体所有土地的范围我国《土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农民集体经济组织经营、管理。”第十一条规定：“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。” 上一页返回第二节　房屋所有权一、房屋所有权的含义房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背其意志的干涉，它是一种最充分