安置房房产证过户手续是怎样的.pdfVIP

赢了网 遇到 房屋土地纠纷 问题？赢了网律师为你 免费解惑 ！访问 安置房房产证过户手续是怎样的 对于城镇地区因征地而房屋被拆迁的人来讲， 政府一般会修建拆迁安 置房来对其进行暂时的安置。 由于拆迁安置房与我们经常见到的商品 房有所差异， 因此不少人都不是很清楚安置房过户手续是怎样的， 下 面，赢了网 小编就来为您做详细介绍， 告诉你安置房房产证过户手续 的内容。 ( 一) 安置房房产证过户手续 先给该安置房办理房产证， 然后才可以进行过户， 办理房产证的条件 是房产住满 5 年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户， 流程 如下： 先签订房地产买卖合同 ( 当地房地产交易中心可买到 ) ，在合同里面都 写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买 卖合同首付给他 3 成，然后去房地产交易中心过户， 过户当日付 6 成， 等你拿到产证后给他最后的 1 成。 法律咨询 赢了网 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结 婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是 双方当事人一定都要到场， 要签字的， 如一方不去的话要去公证处作 委托的。 ( 二) 申办材料 (1) 开发商名下的房产证原件。 (2) 开发商的法人委托书。 (3) 拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 (4) 被安置人身份证复印件。 (5) 拆迁安置协议。 (6) 房屋移转过户申请书。 (7) 房屋权属登记申请书。 (8) 测量分户平面图。 法律咨询 赢了网 (9) 如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证 复印件。 ( 三 ) 安置房过户的费用 1、交易手续服务费：住宅 6 元、平方米 ( 房改房、经济适用房、安居 房减半收取： 3 元、平方米 ); 非住宅 10 元、平方米。买卖双方各承 担一半。 2、登记费：普通二手房住宅类为 80 元、套，买方承担。 3、土地收益金 ( 代收 ) ：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户 时收取，按房屋正常成交价的 2%计征。卖方承担。 4、核档费： 50 元每宗。 5、契税：税率为 3% ，按正常交易成交价格计征 ; 个人购买的自用普 通住宅 ( 建筑面积 144 平方米以下、容积率 1.2 以上、交易价格 4290 元、平方米 ) 契税税率减半，按 1.5% 征收 ; 拆迁居民因拆迁重新购置 二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税， 成交价格超过拆迁补 偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 法律咨询 赢了网 6、印花税：税率 1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担 一半。 7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全 额征收营业税 ; 个人购买超过两年 ( 含两年 ) 的非普通住房或者不足两 年的普通住房对外