孝义市房地产市场调研报告.docVIP

孝义市房地产 市 场 调 研 报 告 第一部分 城市宏观环境 通过对孝义市城市概况、经济发展、居民生活及城市规划等宏观层面的阐述、分析与预测，把握孝义市房地产市场所处的宏观环境及未来发展趋势。 第一节 城市概况 一、孝义市位于吕梁山脉中段东麓，晋中盆地西南隅。北与汾阳市毗邻，西北与中阳县相依，西与交口县接壤，南与灵石县相连，东南与介休市隔汾河相望。境域东西直线最长处46千米，南北直线最宽处26.55千米。总面积945.8平方千米。总人口46.8万人。地形由西北向东南呈缓倾单斜态势。西部为石灰岩干石山区，中部为黄土丘陵区和台塬区，东部为平原区，海拔高度在731-1716米之间。 二、行政区划及面积 孝义市辖6个街道、7个镇、5个乡，共375个行政村。 三、城市人口 2002年，对市人口进行抽样调查，即总人口420565人，其中城镇人口180801人，占总人口数的42.9%;乡村人口239764人，占总人口数的57.1%。 四、区位交通 区位优越，交通便利。孝义独特的地理位置，公路交通四通八达，大运高速、青宁高速分南北两侧擦境而过，连通两高速的汾平高速跨境通车。境内南同蒲铁路介西支线直插腹地，直通西北地区的太中铁路已建成通车。与北京、天津、唐山、西安、郑州、银川等大城市朝发夕至。距太原机场仅1小时车程。自古商贾云集，贸易繁荣，是承东启西的重要通道。 第二节 城市经济 孝义市2011年综合经济指数 2011年全市GDP达到330亿元，财政总收入完成60.02亿元，城镇居民人均可支配收入达到19751元，农民人均纯收入达到9308元。尤其是一般预算收入突破20亿元，达到20.29亿元，位居全省第一。连续五年在中国百强中进位赶超，2010年位列第66位。 2009年固定资产投资 全社会固定资产投资完成895902万元；外贸进出口总额完成4799万美元；规模以上工业总产值完成238.91亿元；工业增加值完成95.23亿元。 第三节 居民生活 城乡市场繁荣稳定 社会消费品零售总额完成563284万元，同比增长24.9%；居民消费价格总指数下降0.54%；商品零售价格指数下降1.01%。 城乡群众收入稳步回升 城镇新增就业人数5713人，占年计划的190%；城镇登记失业率3%，低于全年预期1个百分点；城镇居民人均可支配收入达到14651元，同比增长5.35%；农民人均纯收入达到6915元，比上年增长2.44%。 金融机构支撑经济增长能力增强 金融机构各项贷款余额达到597849万元，同比增长35.55%，金融机构各项存款余额达到2192057万元，同比增长10.8%，城乡居民储蓄存款余额达到1770671万元，同比增长6.66%。 第四节 城市规划及未来发展趋势 城市规划 孝义城市交通大循环的格局已初步形成，还将铺开以孝汾大道、府前街西延为框架，打造城西新区；以振兴街、府前街东延为框架，打造城东新区；以崇文街、大众路北延为框架，打造城北新区；以南景观大道、城南大道及迎宾、湖南路为框架，打造城南新区及张家庄水库南文教体园区；以孝西站南迁及大众路改造，打通府南路为契机，打造孝义中央商务区。用5年左右的时间使市区面积达到50平方公里，城区面积由7.5平方公里扩大到16平方公里。城镇人口超过25万，城镇化水平达到65%的全省一流中等城市。按照周边大贯通、区域大循环的建设思路，大规模展开拆迁改造工程。完成投资14亿元的14条城乡骨干道路建设工程，城市框架由三纵四横扩张到七纵八横。 城市发展 加快“产业转型”进程，力争形成主导产业实力雄厚、新兴产业多元驱动的五大基地： １．具有世界先进水平的焦化工业基地； ２．全省一流的现代化煤炭生产基地； ３．全国一流的铝材、铝合金基地； ４．辐射周边区域的现代服务业基地； ５．全省一流的现代农业基地。 三、城市布局 规划市域形成“一心、一带、两轴、四区”向心型城乡总体空间结构，为市域社会经济发展构建开放、高效、可持续发展的城乡空间体系。 一心：即区域发展核心区-孝义市中心城区(含梧桐镇区)，是规划期内及今后全市城镇投资建设的重点地区，也是区域增长极核，应扩大规模、增强实力，提高质量、完善功能并重，促进快速发展。 一带：强化城镇、产业的轴线拓展态势，构筑以孝义市为中心，通过太(中银)南(同蒲)铁路联络线、汾介高速公路、新汾介公路、汾孝大道、孝介大道等开发型轴线，连通介休市、汾阳市的区域发展“脊梁”和城镇、产业发展密集带，通过高水平的设施建设和城镇间的高效合作，整合轴线上的重要城镇节点和产业区(包括中心城区、孝义经济开发区、高阳农业科技园区、东许铸造工业区)，聚合区域产业集群、高端服务功能和交通枢纽功能，形成辐射晋中南部的区域性服务与创新中心，提