城市详细的规划.pptVIP

* * 城市详细规划 第一节 详细规划编制的原则与层次 第二节 控制性详细规划 第三节 修建性详细规划 第四节 城市社区规划 第一节 详细规划编制的原则与层次 一、编制原则 （一）以城市总体规划或分区规划为依据 （二）满足人的需要为规划目标 （三）反映城市特色 （四）适应市场经济体制下的城市开发条件 第一节 详细规划编制的原则与层次 二、编制层次 详细规划的任务是以总体规划或分区规划为依据，具体安排城市土地使用和空间组织，详细规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求，或直接对建设项目及设施作出具体的安排和布局。详细规划的编制分为两个层次，第一层次是控制性详细规划，重点是确定用地功能的组织、制定各项规划控制条件；第二层次是修建性详细规划，重点是进行建筑与设施的具体布局。 第二节 控制性详细规划 一、基本概念与作用 （1）基本概念 控制性详细规划（regulatory plan），是指以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。它对城市新旧区的开发与再开发活动实施引导，防止单个开发建设活动对城市整体产生不良影响。它以土地使用控制为重点，其特点是规划设计考虑规划管理要求、规划设计