成本法演示课件.pptVIP

例6-3 总投资为600万元，开发期3年，在第一年年初投入总投资的50%，第二年年初投入30%，第三年年初投入剩余的20%，同期银行贷款年利率为8%,求利息。 0 1 2 3 50% 30% 20% I = 600×50%×[(1+8%)3－1]+600×30%×[(1+8%)2－1] +600×20%×[(1+8%)1－1] =117.47 第六章 成本法 （五）销售税费 1、销售费用 广告宣传、销售代理费 2、销售税金及附加 营业税、城市维护建设税和教育附加 3、其他销售税费 应由卖方负担的交易手续费等 第六章 成本法 （六）开发利润 1、开发利润=销售收入-土地取得成本-开发成本 -管理费用-投资利息-销售税费 2、开发利润是正常条件下的平均利润 3、计算开发利润应以对应的利润率乘以对应的基数 开发利润=（土地取得成本+开发成本）×直接成本利润率 开发利润=（土地取得成本+开发成本+管理费用）×投资利润率 开发利润=（土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息 +销售费用）×成本利润率 开发利润= 开发完成后的房地产价值×销售利润率 第六章 成本法 （七）土地