万科金街库存清盘营销方案课件.ppt

5#-101 铺号 面积 开间 进深 层高 烟道 性质 5-101 282.75 - - 5.5 无 未售 适合业态：酒庄，中西餐厅、网吧、美容美体中心、家纺等； 销售对策：金角位置，主力店商家； 1、投资无风险----已有商家看中，即买即收益；独立产权、临街、昭示性好； 2、客流量大-------项目本身消费客群流量大、高端，项目外雨花区政府、中南院及附近成熟小区，消费能力强，投资、租赁双保险； 3、业态优势明显-------该铺所处位置好，且位置结构均适合便利店、药店、母婴用品、家纺、西点等生活必须配 套，对于整条街来讲，其业态抢占的就是最好的位置，这是商铺投资最重要的一点，投资性价比高； 4、金角位置------商铺处于黄金拐角位置，北面与9#、10#形成了一个小广场，南面与4#中间又是一期主入口位置，西面又紧邻流金大道万家丽路，多面展示性，更能汇聚人气，人气就是财气！ 5、机会难得------因性价比高，最早作为保留商铺招商先行，不对外销售，现商家已有很大意向签约，这么好的铺，一般只有关系户才能买的到，机会难得。 优势： 商铺处于拐角黄金位置，多面展示，离一期主入口较近，北面有一个小广场，昭示性特别好； 劣势： 1、无烟道，业态受影响；2、与1#、2#栋复式比起来，作为大面积经营性投资，考虑到停车场及万家丽为快车道等因素，位置抗性大； 16# 10个 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 主要受到不临主干道且价格高的影响，销售不理想。 优势：铺面周正，面积适中。 待售产品分析： 14#栋产品情况： 劣势： 1、商铺开间短，进深过长； 2、因多承重柱，空间浪费面积大； 3、无对香樟路的车行出入口，后期经营受限； 优势： 1、东接市政规划路，南临香樟路，雨花区政府对面，交通优势明显； 2、右接社区幼儿园与物业服务用房，近公交站台，未来人流量大； 3、商铺前坪设停车场，未来商业气息浓厚； 4、面积适中，投资门槛低； 14# 未推出12个 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 14#-101 铺号 面积 开间 进深 层高 烟道 单价 总价 性质 14-101 169.03 - - 5.45 有 - - 待售 适合业态：中西餐厅、网吧、美容美体中心、家纺等； 销售对策：黄金位置，买一层得两层； 1、昭示性好----紧邻香樟路，武广客流到市中心的必经之路；独立产权、临街、昭示性好； 2、客流量大-------临近公交站台，项目本身消费客群流量大、高端，项目外雨花区政府、中南院及附近成熟小区，消费能力强，投资、租赁双保险； 3、一楼使用率高------复式商铺中，该铺一楼的面积大，我们定价是一楼和二楼的整体（一楼价格明显高于二楼，所以一楼的面积越多越划算），因此该铺性价比高，而且实用性强。 4、买一层得两层------层高为5.45米，完全可以做两层使用，性价比高 优势： 紧邻香樟路，比一期商铺更临街，且靠近公交站牌；独立临街复式商铺，客流量大，昭示性好，开间进深比优势明显，业态广，利于使用； 劣势： 1、相比一期，停车位较少，而此铺面面积较大，对车位的要求就免不了； 2、一楼铺面使用率不高，二楼铺面承重墙过多，对业态有影响； 14#-102 优势： 紧邻香樟路，比一期商铺更临街，且靠近公交站牌，客流量大，昭示性好，业态广，为香樟路绝版旺铺； 劣势： 1、商铺结构欠缺，开间窄，进深较长，且电梯井及承重墙造成商铺凸出一块，不好利用；2、交房时间晚，为2012年年底； 销售对策：紧邻复式，客群集中； 1、投资无风险----香樟路绝版商铺，独立产权、临街、昭示性好； 2、与复式组合-------紧邻复式，消费客群集中，也可与复式组合，商机无限，投资首选。 3、客流量大-------位于商街中心、金角地带，且临近公交站台与地下通道出入口位置，人流集中； 4、面积小、投资门槛低------临街商铺，面积小，投资门槛相对较低，一期、二期商业街紧密相连，商业氛围浓厚，升值空间无限，小投资大回报，性价比高。 铺号 面积 开间 进深 层高 烟道 单价 总价 性质 14-102 54.41 4.15 13.65 5.2 有 -- -- 待售 适合业态：烟酒专卖店、干洗中心、移动联通点、西点等； 14#-103 优势： 紧邻香樟路，比一期商铺更临街，且靠近公交站牌，客流量大，昭示性好，业态广，为香樟路绝版旺铺； 劣势： 1、商铺结构欠缺，开间窄，进深较长，且电梯井及承重墙造成商铺凸出一块，不好利用；2、交房时间晚，为2012年年底； 铺号 面积 开间 进深 层高 烟道 单价 总价 性质 14-