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上海写字楼市场分析报告分析 上海甲级写字楼市场 存量 上半年新增供应 平均租金 空置率 上半年净吸纳量 资产价值 收益率 9,892,962 平米 (q-o-q ↑) 1,225,371 平米 (y-o-y ↑) 人民币 9.2每平米每天 (q-o-q ↓) 15.8% (q-o-q ↑) 720,101 平米 (y-o-y ↑) 人民币 72,066每平米 (q-o-q ↑) 4.7% (q-o-q ↓) 上海写字楼 全市概览, 2017Q2 核心商圈 新兴商圈 存量 上半年新增供 应 平均租金 空置率 上半年净吸纳 量 资产价值 收益率 6,582,734 平米 (q-o-q ↑) 352,452 平米 (y-o-y ↑) 人民币 10.4每平 米每天 (q-o-q ↓) 11.0% (q-o-q ↑) 300,948 平米 (y-o-y ↑) 人民币 82,527每 平米 (q-o-q ↑) 4.6% (q-o-q ↓) 3,310,228 平米 (q-o-q ↑) 872,919 平米 (y-o-y ↑) 人民币 6.8每平米 每天 (q-o-q ↑) 25.5% (q-o-q ↑) 419,153 平米 (y-o-y ↑) 人民币 50,740每 平米(q-o-q ↑) 4.9% (q-o-q ↑) 上海写字楼 全市概览, 核心商圈/新兴商圈, 2017Q2 浦西 浦东 存量 上半年新增供 应 6,382,244 平米 (q-o-q ↑) 898,628 平米 (y-o-y ↑) 3,510,718 平米 (q-o-q ↑) 326,743平米 (y-o-y ↑) 平均租金 人民币 8.5每平米每 人民币 10.7每平米每 天 (q-o-q ↑) 天(q-o-q ↓) 空置率 上半年净吸纳 量 资产价值 收益率 17.8% (q-o-q ↑) 502,083 平米 (y-o-y ↑) 人民币 65,738每 平米 (q-o-q ↑) 4.7% (q-o-q -) 12.3% (q-o-q ↑) 218,018 平米 (y-o-y ↑) 人民币 86,143每 平米 (q-o-q ↑) 4.6% (q-o-q ↓) 上海写字楼 全市概览, 浦西/浦东, 2017Q2 陆家嘴 普陀 新兴商圈 静安核心 竹园 黄浦 世纪公园 长宁 徐汇核心 闵行 核心商圈 世博前滩 上海写字楼 主要商圈概览 杨浦 虹口 静安非核心 洋泾 徐汇非核心 前滩世贸中心I 陆家嘴金融服务广场二期 (28,900 平米) 华电大厦 (43,000 平米) 核心商圈 新兴商圈 宝钢大厦 (24,000 sq m) SOHO天山广场 (72,000 平米) 徐家汇中心一期 (16,634 平米) 航汇大厦 (39,000 平米) (78,007 平米) 虹桥丽宝广场 (105,000 平米) 凯滨国际大厦 (50,000 平米) 虹桥万通中心 (47,034 平米) 城开国际商业中心T1 (58,562 平米) 兴业太古汇T2 (71,400 平米) 国寿金融中心 (88,000 平米) 世纪汇广场T2 (64,836 平米) 徐汇T20 (10,682 平米) 凯德星贸中心 (45,154 平米) 星荟中心 (118,000 平 米) (136,798 平米) 上海写字楼 新增供应, 2017年上半年 2017年上半年供应量：1,225,371平米 金融街海伦中心 (95,483 平米) 金光白玉兰广场 徐汇日月光中心 (32,881 平米) 黄浦 1,456,434 平米 徐汇核心 518,960 平米 静安核心 1,029,920 平米 长宁 906,435 平米 222,200 平米 虹口 静安非核心 364,562 平米 720,856 平米 普陀 146,000 平米 闵行 709,596 平米 世纪公园 565,272 平米 核心商圈 新兴商圈 前滩及世博 上海写字楼 各商圈存量, 2017Q2 总存量：9,892,962 平米 杨浦 洋泾 29,454