建设工程招投标与合同管理（第2版）教学课件作者王晓项目一.ppt

任务二　认识建筑市场 经济方面的实力包括:具有相当的周转资金用于工程准备;具有一定的融资和垫付资金的能力;具有相当的固定资产和为完成项目需购入大型设备所需的资金;具有支付各种担保和保险的能力;有承担相应风险的能力;承担国际工程还需具备筹集外汇的能力. ③管理方面的实力.建筑承包市场属于买方市场,承包商为打开局面,往往需要通过低利润报价以取得项目,因此,必须在成本控制上下功夫,向管理要效益,并采用先进的施工方法提高工作效率和技术水平,必须具有一批能力过硬的项目经理和管理专家. ④信誉方面的实力.承包商一定要有良好的信誉,因为它将直接影响企业的生存与发展. 上一页 下一页 返回 任务二　认识建筑市场 要想建立良好的信誉,就必须遵守法律法规,保证工程的质量、安全和工期,并做到文明施工,能认真履约. 承包商在承揽工程时,必须根据本企业的施工力量、机械装备、技术力量和施工经验等方面的条件,选择适合发挥自己优势的项目,避开企业不擅长或缺乏经验的项目,做到扬长避短,避免给企业带来不必要的风险和损失. ３. 工程咨询服务机构 工程咨询服务机构指具有一定注册资金和相应的专业服务能力,持有从事相关业务的资质证书和营业执照,能对工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务或代理,并取得服务费用的企业和其他为工程建设服务的专业中介组织. 上一页 下一页 返回 任务二　认识建筑市场 工程咨询服务企业包括勘察设计机构、工程造价(测量)咨询单位、招标代理机构、工程监理公司和工程管理公司等.这类企业主要是向业主提供工程咨询和管理服务,弥补业主对工程建设过程不熟悉的缺陷,在国际上一般称为咨询公司.在我国,目前数量最多并有明确资质标准的是勘察设计机构、工程监理公司、工程造价(测量)咨询单位和招标代理机构.工程管理和其他咨询类企业近年来也有所发展. 工程咨询服务机构虽然不是工程承、发包的当事人,但其受业主的委托或聘用,与业主订有协议书或合同,因而对项目的实施也负有相当重要的责任. 上一页 下一页 返回 任务二　认识建筑市场 (二)建筑市场的客体 建筑市场的客体一般称作建筑产品,它包括有形的建筑产品(建筑物、构筑物)和无形的产品(咨询、监理等各种智力型服务).建筑产品凝聚着承包商的劳动,发包人(业主)以投入资金的方式取得它的使用价值.在不同的生产交易阶段,建筑产品表现为不同的形态.它可以是中介机构提供的咨询报告、咨询意见或其他服务;可以是勘察设计单位提供的设计方案、设计图纸、勘察报告;可以是生产厂家提供的混凝土构件、非标准预制件等产品; 也可以是施工企业提供的各种各样的建筑物和构筑物. 上一页 下一页 返回 任务二　认识建筑市场 三、建筑市场主体的资质管理 建筑活动的专业性及技术性都很强,而且建设工程投资大、周期长,一旦发生问题将给社会和人民的生命财产安全造成极大的伤害及损失.因此,为保证建设工程的质量和安全,对从事建设活动的单位和专业技术人员必须实行从业资格管理,即资质管理制度.建设工程市场中的资质管理包括两类:一类是对从业企业的资质管理;另一类是对专业人士的资格管理. (一)对从业企业的资质管理 ?建筑法?规定,对从事建筑活动的施工企业、勘察设计单位、工程咨询机构(含监理单位)实行资质管理. 上一页 下一页 返回 任务二　认识建筑市场 １. 对工程勘察、设计企业的资质管理 我国建设工程勘察、设计资质分为工程勘察资质和工程设计资质.建设工程勘察、设计企业应当按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和业绩等条件申请资质,经审查合格,取得建设工程勘察、设计企业的业务范围见表１-５.国务院建设行政主管部门及各地建设行政主管部门负责工程勘察、设计企业资质的审批、晋升和处罚. ２. 对建筑业企业(承包商)的资质管理 建筑业企业(承包商)是指从事土木工程、建筑工程、线路管道及设备安装工程、装修工程等的新建、扩建、改建活动的企业.我国建筑业企业承包工程范围见表１-６. 上一页 下一页 返回 任务二　认识建筑市场 工程施工总承包企业资质等级分为特级、一级、二级、三级;施工专业承包企业资质等级分为一级、二级、三级;施工劳务分包资质不分等级.这三类企业的资质等级标准,由住房和城乡建设部统一组织制定和发布.工程施工总承包企业和施工专业承包企业的资质实行分级审批:特级和一级资质由住房和城乡建设部审批;二级以下资质由企业注册所在地省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门审批.经审查合格的企业,由资质管理部门颁发相应的等级的建筑业企业(施工企业)资质证书.建筑业企业资质证书由国务院建设行政主管部门统一印制,分为正本(１本)和副本(若干本),正本和副本具有同等法律效力.任何单位与个人不得涂改、伪造、出借、转让资质证书,复印的资质证书无效. 上一页 下一页 返回 任务二　认识建筑市场