模块4建设的项目的设计阶段工程造价计价和控制.ppt

一、施工图预算的基本概念 3、施工图预算的内容 单位工程预算 单项工程预算 建设项目总预算 建筑工程预算 设备安装工程预算 单位工程预算 建筑工程预算： 一般土建工程预算 卫生工程预算（水暖气） 电气照明工程预算 弱电工程预算 特殊构筑物工程预算 工业管道工程预算 设备安装工程预算： 机械设备安装工程预算 电气设备安装工程预算 热力设备安装工程预算 施工图纸及说明 施工组织设计及施工方案 定额及费用标准 经批准的设计概算 招标文件 有关合同或协议 预算工作手册 二、施工图预算的编制依据 三、施工图预算的编制程序 计算工程造价 编制前的准备工作 熟悉图纸和预算定额 划分工程项目和计算工程量 套单价（计算定额基价） 工料分析 计算主材费（未计价材料费） 按费用定额取费 施工图预算编制三部曲 算量 套价 取费 巴金的爱情三部曲是：《雾》《雨》《电》 高尔基的自传体三部曲：《童年》《在人间》《我的大学》 巴金的激流三部曲：《家》《春》《秋》 茅盾的农村三部曲：《春蚕》《秋收》《残冬》 四、施工图预算的编制—工料单价法 例题：[2007年真题] 设计概算的三级概算是指（?? ）。 A.建筑工程概算、安装工程概算、设备及工器具购置费概算 B.建设投资概算、建设期利息概算、铺底流动资金概算 C.主要工程项目概算、辅助和服务性工程项目概算、室内外工程项目概算 D.单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算 【答案】D 【解题思路】本题考查设计概算的基本概念设计概算的基本内容。设计概算的三级概算包括：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总投资。  二、设计概算的编制原则和依据 设计概算的编制原则： 执行政策、完整准确、结合实际 (1) 法律法规 (2) 设计图纸 (3) 概算定额 (4) 造价指数 (5) 技经条件 (6) 合同协议 (7) 其他资料 设计概算的编制依据: 单位工程概算的含义 单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计可以独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分。它由直接工程费、间接费、计划利润和税金组成。 三、设计概算的编制方法—单位工程概算的编制方法 建筑工程概算编制方法 概算定额法 概算指标法 类似工程预算法 设备安装工程概算的编制方法 预算单价法 扩大单价法 设备价值百分比法 综合吨位指标法 1.单位建筑工程概算的编制—概算定额法 三、设计概算的编制方法—单位工程概算的编制方法 特点 又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价(基价)，计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价 适用范围 初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程(或扩大结构构件)项目的工程量 计算步骤： 建筑工程概算造价计算表 2.单位建筑工程概算的编制—概算指标法 三、设计概算的编制方法—单位工程概算的编制方法 特点 用拟建的厂房、住宅的建筑面积(或体积)乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算 适用范围 初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用 【例4.4.1】 某市一栋普通办公楼为框架结构3500m2，建筑工程直接费为388元／m2 ，其中、毛石基础为39元／m2，而今拟建一栋办公楼4000m2，采用钢筋混凝土带形基础为51元／m2，其他结构相同。该拟建办公楼直接费的概算造价是多少？ 解：调整后的概算指标=388+51-39=400元／m2 拟建办公楼直接费 =4000m2*400元／m2=160万元 2.单位建筑工程概算的编制—概算指标法 三、设计概算的编制方法—单位工程概算的编制方法 设备、人工、材料、机械台班费用的调整： 设备、人工、材料、机械修正概算费用 =原概算指标的设备、人工、材料、机械费用 +∑(换入设备、人工、材料、机械数量×拟建地区相应单价)—∑(换出设备、人工、材料、机械数量×原概算指标设备、人工、材料、机械单价) 2898.25 3.单位建筑工程概算的编制—类似工程预算法 三、设计概算的编制方法—单位工程概算的编制方法 特点 利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算 类似工程的量×建设当地的价 类似工程的价×综合调整系数 适用范围 拟建工程初步设计