地产股剖析的报告.pptVIP

城市化创造的旺盛需求； 产业整合带来行业集中度快速提高； 开发商对土地资源的占有与垄断； 人民币升值带动投资需求。 经济发展为消费升级提供了坚实基础 人口结构的变化－建国后的三次生育高峰 城市化进程在加速 货币升值对地产价格的影响－以日本为例 房地产就是一种重要的投资产品 宏观调控改变传统规则 央行逐步收紧对房地产企业信贷的政策, 地产企业“在银行贷款之外,可以通过上游建筑企业垫资以及向下游购房者预售的方式,间接获得开发资金” 的借钱开发的游戏规则遭到颠覆? “招?拍?挂”的土地出让方式,减少了土地出让环节的暗箱操作空间,使得土地出让的成本更加透明和公开?开发商告别通过协议地价低价拿地,然后捂着等待土地升值的模式,从而也意味着开发商在土地增值环节获得高额收益将逐渐成为历史? 宏观调控加快行业整合 宏观调控加剧公司层面的竞争和整合,房地产优质企业将受益于行业的调控,行业整合将带来行业集中度和壁垒的提高。 强者愈强 万科－在国内首创“集团总部—区域总部—项目公司”的三级运营模式,大大促进了公司异地开发战略的实施;提出“工厂化地产”模式,使流程标准化,缩短开发?销售期,提高资金回笼速度?万科没有独特资源, 靠自身能力通过市场竞争实现高速度的成长,这种竞争力就是公司最独特,而别的竞争对手