220.碧桂园开发模式下的报建管控要点.pdfVIP

碧桂园开发模式下报建心得 卜令兵 江苏区域丹阳项目开发部 **碧桂园房地产开发有限公司 目录 1. 开发是干什么的？ 2. 谁在做开发？——完善的层级分工 3. 和谐的政企关系 4. 扎实的开发报建基本功 5. 如何做到又快又省？ 6. 结束语 1. 开发是干什么的？ 2. 谁在做开发？——完善的层级分工 3. 和谐的政企关系 4. 扎实的开发报建基本功 5. 如何做到又快又省？ 6. 结束语 开发是干什么的？ 公司要守法经营，大家要完善好手续再去施工。每个人都要 绷好这根弦。碧桂园做什么事都要守法，不然走不长远。我们的 成功不能成为众矢之的。 “木秀于林，风必摧之。”我们要做好 所有准备去应对这一天的到来。我们要高度重视法律，并严谨做 事。“本来无一物，何处惹尘埃？”如果你不惹人注意，那就没 人当一回事。公司绝对不做违法的事，才能做大做强。 为了促进销售，我们也要处理与政府的关系，争取提前预售。 如有需要，我们可支付必要的保证金给政府争取提前销售，甚至 存1.3倍去争取不打桩销售。不打桩销售对大家都有好处：第一， 能够将所有房子卖掉更快为政府提供税收。第二，建适销对路的 产品，不会交烂尾楼。 ——杨国强 主席 2013年11月《碧桂园集团高层会议纪要》P7 开发是干什么的？ 主席指示：“所有的工作在守法情况下要按最佳经济效益去 做”。在快速开发和实现成就共享的过程中，各区域、各项目必 须恪守主席“守法”的要求，所有项目在开盘推售前依法依规完 成必须的一切报建报批手续以及《国有土地使用证》、《建设用 地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工证 可证》等相关证照的办理，尤其必须取得《国有土地使用权证》 及《建筑工程规划许可证》。 2013年10月16日《关于对项目推售前有关合规工作的要求》 开发是干什么的？ 执行的目的是为了获得结果！如果没有结果，那么所有的理 由都没有价值。我们要好好领会，树立“结果意识”的处理态度。 ——江苏区域总裁 @刘森峰 开发是干什么的？ 血的教训 和县政府移位供地 高淳项目被举报违规施工 靖江成交原价大于备案价 江阴、杭州。。。。 开发是干什么的？ 开发是干什么的？ 优秀案例 迁安，提前开工，提前预售，3日内调整规划 丹阳提早预售 仪征提前预售 公司里，高人不少！ 开发是干什么的？ 防火防盗防举报 开发是干什么的？ 开发，就是以主席指示、集团要求、一级计划为旗帜，有效调动 资源，斡旋在公司与政府之间，在争取最大利益的前提下快速推