房地产估价师案例表格.docVIP

40-30-50-20 问答题 1、首先要摸清出题者的意图。分析考点在那里？然后从3-5个方面回答，抓住要点。 一般结合估价目的、估价时点、估价对象的状况、房地产市场情况通过对估价技术路线、价值内涵和价值形成过程的分析来考查相关参数的选择、资料的收集、市场变化对估价结果的影响、估价结果产生争议的合理性分析、拆迁估价和抵押估价的特定问题， 2、思维要清晰。答题要条理分明，层次清楚。回答技术路线，要分析价值内涵，即价格的形成过程，切中要害。 指错题 1第一遍快速检查是否有漏项，并粗略了解内容 2考试时，先把答案写在试题本上，并标记出自己肯定的程度，再将确定肯定的答案一条一行写在答卷的前面，不确定的放在后面。 3切忌把本属于两条的正确答案写在一行而丢分，或把本属于一条的正确答案分成两条占据两行位置，浪费了一行的位置而丢分。 4错误主要集中在“技术报告”中，一般占60%，“技术报告”中的错误又主要集中在“估价测算过程”中 5如果在“估价对象”中已找出三个错误，则不必再仔细寻找，应接着往下阅读，以免一个地方纠缠而影响其余部分 6如果报告中有“个别因素分析”“区域因素分析”“市场背景分析”的内容且篇幅较长，则可跳过去以节省时间寻找其他部分错误。 7在按照自己的理解指定错误后，对照本资料对指错题常见错误的概括进行一遍检查，看看是否有漏指的错误。 改错题 结合房地产估价方法、对照理论与方法教材相