大连凤凰谷项目可研报告.pptVIP

用地分析 市场与客户 规划及产品 项目经济指标 交易方式 项目评价 项目开发计划与经济指标 开发分期划分 一期 二期 二期 项目开发节点 项目开发节点 项目测算依据 测算依据： 项目面积指标按现有合作方提供的设计方案进行； 项目整体开发周期为2年； 土地摘牌后9个月后实现销售； 项目为多层+高层产品，考虑2012年销售46900平，2014年项目售罄； 管理费用按销售额的3%计算，营销费用按销售额的2.5%计算； 土地增值税考虑按目前大连市最新公布规定执行； 销售结算计划 项目经济指标 敏感分析 注：项目保本点全项目三年销售均价为10336/平，即开盘住宅均价为9000元/平。 交易方式 区域概况五--交通带动区域价值快速提升 区域概况六--西山湖湿地改造使得区域居住价值大幅度提升 从2009年至今，西山湖景区周边进行了大规模的改造。仅2009年就完成了对西山湖南岸金柳路的景观绿化，将其打造成为了大连西部标志性景观路和市民休闲健身大道。如今，在大连为数不多的景观路和健身大道中，金柳路沿线的满目苍翠和步行木栈道，已然成为颇具观赏性与休闲性的景观。西山湖治理工程结束后，其南北两岸形成呼应，区域内的居住价值也将得到大幅提升。 第三部分 区域市场情况 项目区位 大连逐步从单核格局向多元格局演变，目前可将大连主城区划分为城市核心区和五大新城区板块 项目区位 项目位于西山板块中，此板块