物业管理概论（第2版）教学课件作者徐爱民第六章　物业租赁管理.pptVIP

第六章　物业租赁管理 第一节　物业租赁基本知识 第二节　物业租赁的谈判与签约 第三节　物业租赁合同 返回 第一节　物业租赁基本知识 一、物业租赁的定义 物业租赁是指物业所有权人或代理人(如物业服务企业)作为出租人,将物业使用权出让给作为物业消费者的承租人,并向承租人定期收取一定金额的资金,从而使物业的价值得以实现的一种经营行为。出租不仅包括将房屋让与承租人居住或从事经营活动,也包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股经营或合作经营等名义出租或转租房产。 物业租赁的所有权人是指物业的产权人或业主,这个产权人可以是自然人,也可以是法人;可以是产权人自己,也可以是共有人;可以是产权所有人自己,也可以是产权所有人的委托代理人,或按照法定程序的指定代管人。 下一页 返回 第一节　物业租赁基本知识 二、物业租赁的形式 (１)根据租赁房屋的性质不同,可分为公房租赁和私房租赁,也可分为保障性、福利性租赁和市场性租赁。公房租赁又可分为房管部门管理的直管公房租赁和企事业单位自管的系统公房租赁。 (２)根据租赁房屋的用途不同,可分为住宅用房、办公用房、商业用房和生产用房等,其中租赁最常见的为住宅租赁,商业用房和办公用房租赁也随着市场经济的发展日益增多。 上一页 下一页 返回 第一节　物业租赁基本知识 (３)按照房屋的租赁期限不同,可分为定期租赁、不定期租赁和阶段式租赁。 １)定期租赁是指有确定期限的租赁