街区式商业项目分析课件.ppt

街区式商业项目分析;项目分类;目录;1.重庆龙湖北城天街;项目名称：重庆北城天街 开业时间：2003年11月1日 项目地址：重庆江北区北城天街8号? 总建筑面积：28万㎡ 商业建筑面积：14万㎡ 商业楼层数量：B1-F5 开发商：龙湖地产 运营商：龙湖地产商业经营管理分公司 物业管理公司：重庆新龙湖物业管理有限公司 商业顾问：华夏柏欣经营管理顾问有限公司 空间设计：Graphia brands 导视设计：北京景华 ;;整体定位——重庆商业一号地标;目标客群分析;北城天街购物广场，充分借鉴国际先进商业理念，反复论证，科学规划多种业态，形成“同业差异，异业互补”的空间布局。;远东百货;远东百货;远东百货;远东百货;远东百货;远东百货;1.重庆北城天街——品牌展示;1.重庆北城天街——品牌展示;零售业态面积占比最大，达到58%； 餐饮业态占比达到21%； 从面积占比可以看出，该项目业态以零售和餐饮为主。;龙湖北城天街采取只租不售、统一招商、统一经营管理、统一宣传推广的形式。;１.完美“蝶变”——从“烂尾楼”到“时尚中心” ;２.重庆时尚顶级话语权;3.品牌商家闪耀天街——引领国际时尚风暴;4.成熟专业的经营管理;2.杭州西湖天地;项目简介：西湖天地体现了生态、文化与商业结合的经营模式，使西湖不再独有风景，也加入到现代城市发展中来，发挥自身潜力。 项目区位：西湖南岸的涌金池畔 占地面积：3万平方米 工程进度：而目前仅为第一期工程，名曰：园林篇 ;3.上海大宁国际;;大宁国际;大宁国际紧邻南北高架桥，地铁和直达大宁的20多条公交线路使大宁国际商业广场拥有便利的交通网络。 周边轨道交通：处在1号线上海马戏城站与延长路站之间。 周边公交车：40、46、210、232、722、741、916、944路等。 大润发班车：8条班车线路，辐射至普陀、宝山等地 开车：大宁国际商业广场地处大宁路和共和新路（南北高架）的交界处。 本案具有一定区位优势，交通便利，辐射范围广。;办公及主力店位于商业广场的四周，因此整体布局外围呈现大建筑形态，内部呈小院落交叉错落的形态;楼层;楼层;;楼层;楼层;楼层;楼层;楼层;业态;类别;1 大　即规模大。25万㎡的建筑面???，高低错落的15幢建筑，11个大小广场和庭院。 2 齐　即功能齐。有酒店、办公、零售、餐饮、文化、娱乐、教育、服务八大功能。 3 多　即品牌多。共有120多个国内外知名的商家入驻本案，其中多个为首次登陆上海的品牌。 4 新　即品牌新。很多品牌均为第一次进入中国，或是第一次进入沪北地区，本案为整个沪北区域带来了新鲜的商业气息，从而为项目聚集了浓厚的商业氛围和人气。;内部设计：大宁内部的设计极具创新。每一处细节无不体现着开放、便捷、时尚、安全、环保的设计思路。定义生活，享受生活正是打造者想要传递的诉求。 建筑外观：在建筑外观上，开发商以现代的建筑风格，重塑传统商区的尺度空间，为消费者带来了一个似曾相识的新境界。在整体布局上，15幢大小建筑疏密有致地分布，流连此间，大有移步换景的感觉。广场和庭院间或置入自然、人文小景增添艺术氛围。室内、外空间的有机结合，四季皆宜。;空间设计是本案的一大特色，11个大小不等、错落分布的广场也很好的表现了这一特色，在各个广场设置的大型LED屏幕，可以将分布在大宁国际不同区域的精彩场景和活动实时播放，形成来宾与整个项目空间的互动。中央广场周边的露天酒吧、咖啡座营造出柔和的气氛，也为各种活动的举办提供了一个美丽自然的背景。 多核心多广场的设计让中央主广场位于办公楼的侧沿，作为人流缓冲和隔离，很好的避免了高层建筑阻挡内部低层建筑及广场的日照。; 小 结;4.上海金桥国际;项目信息;总体定位：一站式服务的社区商业中心 形象定位：舒适、时尚、高雅 主题定位：花园里的商场、商场里的花园 客群定位：白领阶层、小白领 档次定位：中高档 概念定位：;陆家嘴;;轨道交通： 坐落于地铁六号线云山路站与金桥路站之间，距离地铁六号线金桥路站仅50米远。 ;项目周边居民密集，旁有金桥瑞仕花园，近有碧云国际社区，跨国企业云集的金桥出口加工区和张江高科技园区。 6公里半径范围内常驻人口达750，000人;;1座为11座建筑中面积最大，地理位置最好的楼座。因此在设置业种的时候购物类零售数量占到69%，面积为46%；餐饮数量为23%，面积为26%；而休闲娱乐主要分布在3、4层，业种主要为儿童服务； 少数配套设施1座也有设置，服务客群为儿童和女士。由此可知1座在业种设置上充分考虑到消费者心理，从1楼到4楼，大致实现了“拥有-享受”的心理需求层次。 1座的设置还充分考虑到了全家出游的方案，女性的消费主要为服饰鞋类，儿童消费主要为教育投资，娱乐放松，男性消费则主要为数码产品和精致工艺品。商场将“一家人”出游方案以