第2章-资产评估的基本方——市场法.pdfVIP

第2章 资产评估的基本方法 ——市场比较法（市场法） •一、基本原理 • 1、评估思路 –首先在资产市场上寻找与被评估资产相类似的参照 物的成交价（又称交易案例）； –然后对被估资产与参照物之间的差异进行调整，将 参照物的成交价调整为被估资产的评估值 – 二手自行车、二手电脑、二手房等 • 2、前提条件 –充分发育活跃的资产市场 –参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数 等资料能够收集到 • 3、理论基础 –供求决定价值论：均衡价值论 •二、基本程序及有关指标 •1、寻找参照物 –成交价必须真实，且是正常交易的结果 –至少有三个或以上交易案例 –参照物与被评估资产之间大体可替代 • 2、调整差异 –时间因素 •价格指数法 –区域因素 •打分法 P116 –功能因素 •功能系数法 –成新率因素