金角商住小区定位.pptVIP

朔州金三角商住小区项目 市场分析与定位报告 以商务酒店总规模0.8~1万平米为基数，综合国外会议商务酒店建筑的规模配比，进行各功能部分的面积分配： 二、商业定位 1、2层销售价格建议： 依据： 项目一二层可参考租金范围： 2 ～ 2.5 元/平米.天 商业平均投资回报率： 8 ～ 10 ％ 建议： 本项目一二层均价为： 9000 ～ 11500 元/平米 一层均价： 10500 ～ 13500 元/平米 二层均价： 7500 ～ 9500 元/平米 2、销售价格建议 二、商业定位 3层租赁价格建议： 依据： 项目一二层可参考租金范围： 2 ～ 2.5 元/平米.天 三层租金取值为一二层商业租金的60～70％ 取值： 本项目三层租金为： 1.2 ～ 1.5 元/平米.天 3、租赁价格建议 二、商业定位 地下1层（超市）租赁价格建议： 依据： 租金而言，超市是一种较为特殊的物业，租金多为双方洽谈而定，而且由于超市具有很强的聚集人气的作用，因此先期宜以低租金引入，以培育本项目的商业氛围。 结合行业特征，建议： 本项目地下1层（超市）租金为： 0.8 ～ 1 元/平米.天 朔