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住宅项目规范 （征求意见稿） 目 次 1 总则 1 2 基本规定2 2.1 功能要求2 2.2 性能要求2 2.3 使用和维护4 3 室外环境6 3.1 用地与布局6 3.2 场地7 3.3 配套设施8 4 建筑空间 10 4.1 套内空间 10 4.2 公共空间 11 5 结构与地基 13 5.1 上部结构 13 5.2 地基基础 13 6 室内环境 14 6.1 声环境 14 6.2 光环境 14 6.3 热环境 14 7 建筑设备 16 7.1 给水排水 16 7.2 供暖、通风和空调 16 7.3 燃气 17 7.4 电气 18 7.5 智能化 19 7.6 公共电梯 19 起草说明21 一、起草过程21 二、起草单位、起草人员和审查人员21 三、术语21 1 总则 1.0.1 为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、绿色和耐久， 规范住宅项目规模、布局、功能、性能要求及技术措施，制定本规范。 1.0.2 住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。 1.0.3 本规范是住宅项目建设、使用和维护过程中技术和管理的基本要求。当工 程中采用的设计方法、材料、构件、技术措施、施工质量控制与验收内容及方法 等与本规范的规定不一致时，但经合规性判定后符合本规范的规定时，应允许使 用。 1.0.4 住宅项目的建设、使用和维护，除应遵守本规范外，尚应符合现行有关国 家工程建设规范的规定。 1 2 基本规定 2.1 功能要求 2.1.1 住宅项目建设应符合城乡规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经 济、合理、有效地使用土地和空间。 2.1.2 住宅项目选址时应避免噪声、有害物质、电磁辐射和工程地质灾害、水文 地质灾害等的不利影响。 2.1.3 住宅项目应具有与其居住人口规模相适应的道路、绿地及配套设施。 2.1.4 城市居住区应结合公共绿地及公共设施配套建设公共厕所。 2.1.5 住宅建筑应配套设置信报箱。 2.1.6 住宅应有卧室、起居室、厨房和卫生间等基本功能空间。 2.1.7 住宅建筑应设室内给水排水系统和照明供电系统。 2.1.8 严寒地区和寒冷地区的住宅建筑应设供暖设施；夏热冬冷地区的住宅建筑 应设供暖空调设施或预留安装位置；夏热冬暖地区的住宅建筑应设空调设施或预 留安装位置。 2.1.9 入户层为二层及二层以上的新建住宅建筑，或入户层楼面距室外设计地面 的高度超过3m 的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门的每层设站。 2.1.10 对于有燃气供应的地区，住宅建筑应设置燃气系统。 2.1.11 住宅建筑应设置智能化系统或预留安装位置。 2.1.12 农村住宅建筑应根据需要设置农机具、农作物储藏等基本功能空间。 2.2 性能要求 2.2.1 住宅应满足人体健康所需的通风、日照、采光、隔声、防水和防潮等性能 要求。 2.2.2 住宅建筑设计工作年限应符合表2.2.2 的规定。 表2.2.2 住宅建筑的设计工作年限 类别 设计工作年限（年） 结构 不低于50 年 屋面防水 不低于20 年 卫生间防水